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福州市国有建设用地使用权出让预告(榕土预告[2018]2号)

发布时间:2019-01-02 16:40 来源: 土地发展中心 字体: 大   中   小  
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  福州市国有建设用地使用权出让预告

  编号:榕土预告[2018]2

  经福州市人民政府批准,福州市自然资源和规划局(以下简称“出让人)拟于近期以公开方式出让8幅国有建设用地使用权并实行用地预申请制度,现将有关事项预告如下:

  一、拟公开出让地块基本情况和主要规划指标(见下表)。

  二、预申请人范围:中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,均可提出预申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。预申请人可以单独申请,也可以联合申请。

  三、参加预申请方式及截止时间:对上述地块有竞买意向者,应在201912日至111日的工作日期间,上午8:3012:00,下午230600向出让人提出用地预申请,并将以下申请文件送达福州市土地矿产管理服务中心(地点:福州市仓山区南江滨西大道19346楼)。

  1.《国有建设用地使用权用地预申请书》;

  2.预申请人已签署(盖章)的《福州市国有建设用地使用权用地预申请协议》;

  3.预申请人的身份证明材料。

  四、预申请人支付预申请保证金的银行账户为:

  户名全称:福州市国土资源局

    号:117050100100011778

  开户银行:兴业银行福州鼓楼支行

  开户行行号:309391000118

  五、出让人对用地预申请进行审核,符合条件的,在预申请人按规定缴纳预申请保证金后发布出让公告,组织公开出让活动。  

  六、其他事项

  1.付款期限:排尾红星及周边地块改造项目地块一、地块二分别于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付,其余宗地于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。

  2.交地时间: 在竞得人缴清土地价款后15日内,按交付时点现状标高交地。

  3.开工时间:交地后9个月内开工。允许竞得人缴清第一期土地价款后,先行办理相关建审手续,两站在施工图审查后介入。

  4.竣工时间:按照建筑限高确定,建筑限高小于或等于50米的,开工后24个月内竣工;建筑限高大于50米且小于或等于80米的,开工后30个月内竣工;建筑限高大于80米的超高层建筑,开工后36个月内竣工。

  5.排尾红星及周边地块改造项目地块一、地块二按照容积率均衡布局原则建设。洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二允许在满足均衡容积率布局及安置量的前提下,采取相对集中的方式在地块二-2中建设商品房。其余安置型商品房用地,可销售部分房源按照相对集中的原则,按梯位摇号确定并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》(榕规办[2017]77号)要求。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

  6.安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款:项目工程进度具备申请预售条件后(由不动产登记交易中心核实),由征收业主单位向受让人拨付40%的购房款,被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内,由征收业主单位向竞得人支付40%的购房款,余下20%购房款待交房后1个月付清。安置型商品房规范要求详见出让文件。安置型商品房取得预售许可证满3个月后,如仍存在未对接的房源,由市政府指定单位在3个月内进行回购并支付80%的购房款(剩余20%的购房款待交房后一个月内付清),该部分回购的房源由市政府统筹调配使用。

  七、拟公开出让地块详细规划设计条件及用地预申请文书可向福州市土地矿产管理服务中心索取,具体的用地预申请办理程序,请意向用地者详细参阅《福州市国有建设用地使用权用地预申请实施细则》

  联系电话:059183371665

  网  址:http://www.fzgtzyj.gov.cn

                        http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/ggzypz

                        http://www.landchina.com

  福州市自然资源和规划局

  20181231日 

序号

宗地位置

土地面积

土地用途及年限

规划指标要求

起始价(万元)

预申请 保证金   (万元)

安置型商品房建设比例及规模

安置型商品房对接销售价格(元/平方米)

安置房部分参考楼面地价(元/平方米)

商品房部分参考楼面地价(元/平方米)

 

 

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高(层数)

 

1

台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块一

选址面积215904平方米(合323.86亩),出让面积205862平方米(合308.79亩)

住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50

1.0以上,3.04以下(3.04,其中商业建筑面积不低于24000平方米,不超过26000平方米,商业商务建筑面积不低于52000平方米不超过54000平方米;其中商务建筑面积不少于25000平方米)

31.6%以下

30%以上(含30%

120米以下(含120米,住宅高度18米以上)

674300

1000

395000平方米

17600

8600

21000

 

2

台江区排尾路北侧,排尾红星及周边地块改造项目地块二

选址面积118667平方米(合178亩),出让面积106283平方米(合159.42亩)

住宅用地70年、商服(商业、办公)用地40年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50

1.0以上,3.19以下(3.19,其中商业建筑面积不低于29000平方米,不超过32000平方米)

35.4%以下

26.2%(含26.2%

120米以下(含120米,住宅高度18米以上)

372800

1000

225000平方米

17600

8600

21000

 

3

晋安区六一路以东,洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一

选址面积70245平方米(合105.37亩),出让面积61510平方米(合92.27亩)

住宅用地70年,商服(商业)用地40

1.0以上,2.8以下(含2.8,商业建筑面积不低于6000平方米,不超过8000平方米)

27%以下

30%以上(含30%

80米以下(含80米,住宅高度18米以上)

170400

1000

90%

18900

9600

19500

 

4

晋安区六一路东西侧,洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二

选址面积108397平方米(合162.6亩),出让面积85445平方米(合128.17亩)

住宅用地70年,商服(商业)用地40

1.0以上,3.05以下(商业建筑面积不低于29900平方米,不超过34000平方米)

29.7%以下

30%以上(含30%

60米以下(含60米,住宅高度18米以上)

270400

1000

90%

18900

9600

19500

 

5

晋安区六一路以东,洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三

8743平方米(含13.11亩)

住宅用地70年,商服(商业)用地40

1.0以上,3.0以下(含3.0,商业建筑面积不低于4000平方米,不超过5000平方米)

30%以下(含30%

30%以上(含30%

80米以下(含80米,住宅高度18米以上)

27700

300

90%

18900

9600

19500

 

6

仓山区三高路南侧,三叉街旧改项目地块一

44013平方米(含66.02亩)

住宅用地70

1.0以上,2.4以下

20%以下(含20%

30%以上(含30%

18米以上、70米以下

101600

1000

80%

16000

7400

17625

 

7

仓山区则徐大道东侧,三叉街旧改项目地块三

26478平方米(合39.72亩)

住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50

地块东侧1.0以上,2.4以下;地块西侧0.7以上,1.0以下(含1.0

地块东侧20%以下(含20%);地块西侧30以下(含30%

30%以上(含30%

地块东侧建筑高度18米以上、70米以下;地块西侧建筑高度12米以下(含12米)

51100

500

80%

16000

7400

17625

 

8

仓山区连江南路西侧,三叉街旧改项目地块五

61636平方米(合92.45亩)

住宅用地70年、公共管理与公共服务(幼儿园)用地50

地块北侧1.0以上,2.6以下;地块南侧0.7以上,1.0以下(含1.0

地块北侧20%以下(含20%);地块南侧30%以下(含30%

30%以上(含30%

地块北侧建筑高度18米以上、70米以下;地块南侧建筑高度12米以下(含12米)

138800

1000

80%

16000

7400

17625

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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