索 引 号:FZ00101-0200-2017-00121

发布机构:福州市人民政府办公厅

号:榕政办〔2017〕305号

发文日期:2017-10-30 00:00:00

称:福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

内容概述:关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

发布日期:2017-11-03

各县(市)区人民政府,市直各委、办、局(公司),市属各高等院校,自贸区福州片区管委会

  2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果》已经市十五届政府2017年第30次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。 

                                                                                                                                             福州市人民政府办公厅

                                                                                                                                                 2017年10月30日 

                   

   

                   

  2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果

             表4 福州市四城区商服用地路线价表    元/平方米

  序号

  路段名称

  起止范围

  路线价

  路线价范围

  修正幅度

  标准深度

  L001

  南后街

  杨桥东路-吉庇巷口

  62413 

  56172 

  

  68654 

  ±10%

  30米

  L002

  八一七南路

  (中亭街)

  达道路口-台江路口

  53977 

  43182 

  

  64772 

  ±20%

  50米

  L003

  东街-东大路

  (西段)

  东街口-温泉路口

  49095 

  39276 

  

  58914 

  ±20%

  50米

  L004

  华林路(北段)

  北环东路立交桥-火车站

  37514 

  33763 

  

  41265 

  ±10%

  30米

  L005

  澳门路

  吉庇巷口-道山路

  36720 

  33048 

  

  40392 

  ±10%

  30米

  L006

  东大路(东段)

  温泉路口-晋安河西岸

  35981 

  30584 

  

  41378 

  ±15%

  30米

  L007

  道山路(东段)

  澳门路-八一七北路

  34406 

  30965 

  

  37847 

  ±10%

  30米

  L008

  上三路(西段)

  三县洲立交桥-首山路口

  33113 

  29802 

  

  36424 

  ±10%

  30米

  L009

  首山路(北段)

  上三路-交通学院

  32799 

  29519 

  

  36079 

  ±10%

  30米

  L010

  台江路

  八一七南路(中亭街)-

  六一中路

  32562 

  26050 

  

  39074 

  ±20%

  50米

  L011

  瀛洲路

  五一南路-台江路

  32315 

  27468 

  

  37162 

  ±15%

  30米

  L012

  津泰路

  八一七北路-五一北路

  32227 

  25782 

  

  38672 

  ±20%

  50米

  L013

  八一七中路

  斗东路口-达道路口

  32021 

  25617 

  

  38425 

  ±20%

  50米

  L014

  八一七北路

  (北段)

  鼓东路口-津泰路口

  31376 

  25101 

  

  37651 

  ±20%

  50米

  L015

  省府路

  达明路-八一七北路

  30716 

  27644 

  

  33788 

  ±10%

  30米

  L016

  八一七北路

  (南段)

  津泰路口-斗东路口(包括南门环岛东至新权路口的古田路段,西至乌山支路的乌山路段)

  30668 

  24534 

  

  36802 

  ±20%

  50米

  L017

  杨桥东路(东段)

  东街口-达明路口

  30113 

  24090 

  

  36136 

  ±20%

  50米

  L018

  杨桥东路(中段)

  达明路口-通湖路口

  30113 

  24090 

  

  36136 

  ±20%

  50米

  L019

  鼓西路

  湖滨路-鼓屏路口

  29872 

  26885 

  

  32859 

  ±10%

  30米

  L020

  杨桥东路(西段)

  通湖路口-白马路口

  29384 

  23507 

  

  35261 

  ±20%

  50米

  L021

  鼓屏路

  华林路-鼓东路口

  29222 

  26300 

  

  32144 

  ±10%

  30米

  L022

  新权路-

  新权南路

  圣庙路与法海路交叉口-广达路

  28338 

  24087 

  

  32589 

  ±15%

  30米

  L023

  工业路(东段)

  西二环路-八一七中路(洋头口)

  28098 

  23883 

  

  32313 

  ±15%

  30米

  L024

  达明路

  鼓西路-杨桥东路

  27835 

  26443 

  

  29227 

  ±5%

  30米

  L025

  达道路

  八一七南路-五一南路

  27787 

  25008 

  

  30566 

  ±10%

  30米

  L026

  斗东路

  八一七中路-新权南路

  27164 

  23089 

  

  31239 

  ±15%

  30米

  L027

  国货西路-

  国货东路

  五一中路-晋安河西岸

  26988 

  24289 

  

  29687 

  ±10%

  30米

  L028

  通湖路(北段)

  湖滨路-鼓西路

  26982 

  24284 

  

  29680 

  ±10%

  30米

  L029

  群众东路

  五一中路-六一中路

  26636 

  25304 

  

  27968 

  ±5%

  30米

  L030

  仙塔街

  东街-津泰路

  26415 

  25094 

  

  27736 

  ±5%

  30米

  L031

  交通路

  白马中路-八一七中路

  26383 

  23745 

  

  29021 

  ±10%

  30米

  L032

  庆城路

  井大路-五四路

  26061 

  24758 

  

  27364 

  ±5%

  30米

  L033

  温泉公园路

  五四路-晋安河西岸

  25877 

  21995 

  

  29759 

  ±15%

  30米

  L034

  道山路(西段)

  白马北路-澳门路口

  25756 

  23180 

  

  28332 

  ±10%

  30米

  L035

  群众路

  八一七中路-五一中路

  25434 

  22891 

  

  27977 

  ±10%

  30米

  L036

  西洪路(东段)

  西二环北路-湖滨路

  25279 

  24015 

  

  26543 

  ±5%

  30米

  L037

  老药洲路

  五一中路-六一中路

  24672 

  20971 

  

  28373 

  ±15%

  30米

  L038

  施埔路(北段)

  上三路-施埔百货

  24573 

  22116 

  

  27030 

  ±10%

  30米

  L039

  吉庇巷

  南后街-八一七北路

  24046 

  21641 

  

  26451 

  ±10%

  30米

  L040

  国货西路(西段)

  八一七中路-五一中路

  23916 

  20329 

  

  27503 

  ±15%

  30米

  L041

  白马中路

  乌山路-工业路

  23646 

  22464 

  

  24828 

  ±5%

  30米

  L042

  施埔路(南段)

  施埔百货-长安路

  23290 

  20961 

  

  25619 

  ±10%

  30米

  L043

  达江路

  达道路-台江路

  23102 

  19637 

  

  26567 

  ±15%

  30米

  L044

  五四路(南段)

  华林路-五四路口

  21454 

  18236 

  

  24672 

  ±15%

  30米

  L045

  冶山路-营迹路

  鼓屏路-五四路

  21411 

  20340 

  

  22482 

  ±5%

  30米

  L046

  尚宾路-五显巷

  湖东路-卫前街

  21336 

  20269 

  

  22403 

  ±5%

  30米

  L047

  状元街

  五一中路-群众东路

  20659 

  19626 

  

  21692 

  ±5%

  30米

  L048

  华林路(南段)

  北大路口-北环东路立交桥

  20560 

  18504 

  

  22616 

  ±10%

  30米

  L049

  白马北路

  杨桥东路-乌山路

  20060 

  19057 

  

  21063 

  ±5%

  30米

  L050

  广达路

  古田路-达道路口

  19997 

  17997 

  

  21997 

  ±10%

  30米

  L051

  杨桥中路

  湖滨路-工业路

  19631 

  18649 

  

  20613 

  ±5%

  30米

  L052

  五一路

  (北、中、南)

  五四路口-江滨中大道

  19406 

  17465 

  

  21347 

  ±10%

  30米

  L053

  树汤路(北段)

  华林路-温泉公园路

  19395 

  17456 

  

  21335 

  ±10%

  30米

  L054

  东泰路

  东街-津泰路

  19200 

  18240 

  

  20160 

  ±5%

  30米

  L055

  塔头路(东段)

  长乐北路-连江北路

  19018 

  18067 

  

  19969 

  ±5%

  30米

  L056

  塔头路(西段)

  晋安河东岸-长乐北路口

  18959 

  18011 

  

  19907 

  ±5%

  30米

  L057

  古田路-福马路

  新权路口-晋安河西岸

  18783 

  16905 

  

  20661 

  ±10%

  30米

  L058

  井大路

  湖东路-东街

  18575 

  17646 

  

  19504 

  ±5%

  30米

  L059

  温泉路

  湖东路-东大路

  18453 

  16608 

  

  20298 

  ±10%

  30米

  L060

  得贵路

  五一北路-晋安河西岸

  18445 

  16601 

  

  20290 

  ±10%

  30米

  L061

  树汤路(南段)

  温泉公园路-湖东路

  18427 

  16584 

  

  20270 

  ±10%

  30米

  L062

  国货东路

  晋安河东岸-连江中路

  18331 

  17414 

  

  19248 

  ±5%

  30米

  L063

  湖东路

  湖滨路-六一北路

  18322 

  16490 

  

  20154 

  ±10%

  30米

  L064

  五四路(中段)

  北环中路-华林路

  18286 

  16457 

  

  20115 

  ±10%

  30米

  L065

  屏东路

  华林路-营迹路

  18273 

  17359 

  

  19187 

  ±5%

  30米

  L066

  圣庙路-花园路-法海路

  八一七中路-津泰路

  18270 

  16443 

  

  20097 

  ±10%

  30米

  L067

  交通西路

  西二环中路-白马中路

  18222 

  17311 

  

  19133 

  ±5%

  30米

  L068

  北大路

  华林路-鼓西路

  17908 

  17013 

  

  18803 

  ±5%

  30米

  L069

  学军路

  延平路与洋中路交叉口-八一七中路

  17510 

  16635 

  

  18386 

  ±5%

  30米

  L070

  六一北路

  华林路-紫阳立交桥

  17347 

  16480 

  

  18214 

  ±5%

  30米

  L071

  福新中路

  晋安河东岸-连江北路

  17151 

  16293 

  

  18009 

  ±5%

  30米

  L072

  古田支路

  五一北路-古田路

  17055 

  15350 

  

  18761 

  ±10%

  30米

  L073

  鼓东路

  鼓屏路口-井大路

  16837 

  15153 

  

  18521 

  ±10%

  30米

  L074

  东水路

  东大路-福新西路

  16588 

  14929 

  

  18247 

  ±10%

  30米

  L075

  乌山支路

  乌山路-福中路

  16586 

  14927 

  

  18245 

  ±10%

  30米

  L076

  洋中路

  工业路-延平路与学军路交叉口

  16549 

  15722 

  

  17376 

  ±5%

  30米

  L077

  通湖路(南段)

  鼓西路-道山路

  16526 

  14873 

  

  18179 

  ±10%

  30米

  L078

  湖滨路

  福建人民会堂-杨桥东路

  16415 

  14774 

  

  18057 

  ±10%

  30米

  L079

  中选北路

  国货西路-五一南路

  16365 

  14729 

  

  18002 

  ±10%

  30米

  L080

  六一南路

  闽江大桥南-三叉街

  16187 

  15378 

  

  16996 

  ±5%

  30米

  L081

  福马路(中段)

  晋安河东岸-前横路口

  16147 

  15340 

  

  16954 

  ±5%

  30米

  L082

  金泉路

  湖东路-温泉支路

  15682 

  14898 

  

  16466 

  ±5%

  30米

  L083

  上渡路

  三县洲立交桥-鹭岭路与

  闽江大道交叉口

  15517 

  14741 

  

  16293 

  ±5%

  30米

  L084

  河下街

  锦标路-白马南路

  15118 

  14362 

  

  15874 

  ±5%

  30米

  L085

  福新西路

  五一北路-晋安河西岸

  15116 

  13604 

  

  16628 

  ±10%

  30米

  L086

  白马南路

  工业路-江滨西大道

  15018 

  14267 

  

  15769 

  ±5%

  30米

  L087

  永安街

  五四路-温泉路

  14357 

  13639 

  

  15075 

  ±5%

  30米

  L088

  宁化路

  工业路-宁化支路

  14196 

  13486 

  

  14906 

  ±5%

  30米

  L089

  荷塘路

  西洋路与加洋路交叉口-交通路

  14194 

  13484 

  

  14904 

  ±5%

  30米

  L090

  西洋路

  白马中路-荷塘路与

  加洋路交叉口

  14007 

  13307 

  

  14707 

  ±5%

  30米

  L091

  中山路

  湖东路-冶山路

  13980 

  13281 

  

  14679 

  ±5%

  30米

  L092

  杨桥西路

  工业路与杨桥中路交叉口-

  洪甘公路(西客站)

  13932 

  13235 

  

  14629 

  ±5%

  30米

  L093

  斗池路

  工业路-白马河西岸

  13711 

  13025 

  

  14397 

  ±5%

  30米

  L094

  温泉支路

  温泉路-六一北路

  13675 

  12991 

  

  14359 

  ±5%

  30米

  L095

  光禄坊

  白马北路-南后街

  13590 

  12911 

  

  14270 

  ±5%

  30米

  L096

  上三路(东段)

  首山路口-三叉街

  13511 

  12835 

  

  14187 

  ±5%

  30米

  L097

  六一中路(北段)

  紫阳立交桥-国货路

  13111 

  12455 

  

  13767 

  ±5%

  30米

  L098

  北环东路-

  连江路

  金鸡山隧道-则徐广场

  13022 

  12371 

  

  13673 

  ±5%

  30米

  L099

  江滨中大道

  (西段)

  八一七南路(中亭街)-

  六一中路

  13000 

  11050 

  

  14950 

  ±15%

  30米

  L100

  观井路-观海路

  解放大桥南-闽江大桥南

  12919 

  12273 

  

  13565 

  ±5%

  30米

  L101

  儿童公园路

  广达路-五一中路

  12507 

  11882 

  

  13132 

  ±5%

  30米

  L102

  则徐大道(北段)

  三叉街-白湖亭

  12444 

  11822 

  

  13066 

  ±5%

  30米

  L103

  远洋路

  连江中路-前横南路

  12049 

  11447 

  

  12651 

  ±5%

  30米

  L104

  福新东路(西段)

  连江北路-前横北路

  12024 

  11423 

  

  12625 

  ±5%

  30米

  L105

  斗西路

  加洋路-八一七中路

  11962 

  10766 

  

  13158 

  ±10%

  30米

  L106

  紫新路

  晋安中路-长乐北路

  11938 

  11341 

  

  12535 

  ±5%

  30米

  L107

  高桥路

  广达路-五一中路

  11447 

  10875 

  

  12019 

  ±5%

  30米

  L108

  宁化支路

  西二环南路-白马河西岸

  11340 

  10773 

  

  11907 

  ±5%

  30米

  L109

  朝阳路

  六一南路-工农路

  11338 

  10771 

  

  11905 

  ±5%

  30米

  L110

  上藤路-下藤路

  观海路-三叉街

  11308 

  10743 

  

  11873 

  ±5%

  30米

  L111

  南台路

  六一南路-上三路

  11257 

  10694 

  

  11820 

  ±5%

  30米

  L112

  同德路

  江滨西大道-白马南路

  11202 

  10642 

  

  11762 

  ±5%

  30米

  L113

  湖头街

  西二环北路-西洪路

  11185 

  10626 

  

  11744 

  ±5%

  30米

  L114

  对湖路-福海路

  上三路-进步路与麦园路交叉口

  11100 

  10545 

  

  11655 

  ±5%

  30米

  L115

  铜盘路(东段)

  北环西路-华林路与

  北大路交叉口

  11029 

  10478 

  

  11580 

  ±5%

  30米

  L116

  加洋路

  乌山路-西洋路与荷塘路交叉口

  11000 

  10450 

  

  11550 

  ±5%

  30米

  L117

  北环路

  (西、中、东)

  象山隧道-金鸡山隧道

  10997 

  10447 

  

  11547 

  ±5%

  30米

  L118

  六一中路(南段)

  国货路-江滨中大道

  10944 

  10397 

  

  11491 

  ±5%

  30米

  L119

  三高路

  三叉街-连江南路

  10740 

  10203 

  

  11277 

  ±5%

  30米

  L120

  工农路

  下藤路-连江南路

  10682 

  10148 

  

  11216 

  ±5%

  30米

  L121

  长乐路

  (北、中、南)

  塔头路-江滨中大道

  10610 

  10080 

  

  11141 

  ±5%

  30米

  L122

  排尾路

  六一中路-连江中路

  10604 

  10074 

  

  11134 

  ±5%

  30米

  L123

  牛眠山巷

  上三路-鸿城小区

  10561 

  10033 

  

  11089 

  ±5%

  30米

  L124

  大坪路

  六一南路-连江南路

  10255 

  9742 

  

  10768 

  ±5%

  30米

  L125

  西二环路

  (中、南)

  杨桥路-江滨西大道

  10228 

  9717 

  

  10739 

  ±5%

  30米

  L126

  南园路(北段)

  下杭路-中平路

  9999 

  9499 

  

  10499 

  ±5%

  30米

  L127

  岭后街

  上三路-岭后路

  9930 

  9434 

  

  10427 

  ±5%

  30米

  L128

  中平路

  白马南路-江滨西大道

  9834 

  9342 

  

  10326 

  ±5%

  30米

  L129

  延平路

  白马南路-学军路与

  洋中路交叉口

  9798 

  9308 

  

  10288 

  ±5%

  30米

  L130

  西二环北路

  象山隧道-杨桥路

  9729 

  9243 

  

  10215 

  ±5%

  30米

  L131

  三八路

  塔头路-福州东站

  9465 

  8992 

  

  9938 

  ±5%

  30米

  L132

  浦上大道(东段)

  建新中路-闽江大道

  9239 

  8777 

  

  9701 

  ±5%

  30米

  L133

  光荣路

  梦山路-西洪路

  9149 

  8692 

  

  9606 

  ±5%

  30米

  L134

  前横路

  福新东路-远洋路

  9032 

  8580 

  

  9484 

  ±5%

  30米

  L135

  长汀路

  祥坂支路-西二环南路

  9000 

  8550 

  

  9450 

  ±5%

  30米

  L136

  鳌峰路(西段)

  连江中路-福光南路

  8921 

  8475 

  

  9367 

  ±5%

  30米

  L137

  下杭路

  白马南路-八一七南路

  (达道路口)

  8919 

  8473 

  

  9365 

  ±5%

  30米

  L138

  江滨中大道

  (东段)

  鳌峰大桥-鼓山大桥

  8000 

  7600 

  

  8400 

  ±5%

  30米

  L139

  西洪路(西段)

  杨桥西路-西二环北路

  7863 

  7470 

  

  8256 

  ±5%

  30米

  L140

  屏西路

  白水塘(屏西新村)-铜盘路

  7806 

  7416 

  

  8196 

  ±5%

  30米

  L141

  祥坂路

  工业路-江滨西大道

  7796 

  7406 

  

  8186 

  ±5%

  30米

  L142

  乌山西路(东段)

  西二环中路-白马河西岸

  7738 

  7351 

  

  8125 

  ±5%

  30米

  L143

  支前路

  中平路-江滨西大道

  7681 

  7297 

  

  8065 

  ±5%

  30米

  L144

  晋安北路

  华林路-塔头路

  7680 

  7296 

  

  8064 

  ±5%

  30米

  L145

  福新支路

  晋安中路与六一路交叉口-

  长乐北路

  7445 

  7073 

  

  7817 

  ±5%

  30米

  L146

  上浦路

  工业路-江滨西大道

  7423 

  7052 

  

  7794 

  ±5%

  30米

  L147

  鳌峰路(东段)

  福光南路-鼓山大桥

  7162 

  6804 

  

  7520 

  ±5%

  30米

  L148

  麦园路-梅坞路

  进步路口-观井路与

  观海路交叉口

  7119 

  6763 

  

  7475 

  ±5%

  30米

  L149

  崎上路

  北环西路-铜盘路

  7097 

  6742 

  

  7452 

  ±5%

  30米

  L150

  江滨西大道

  (中段)

  白马南路-西二环南路

  7000 

  6650 

  

  7350 

  ±5%

  30米

  L151

  塔亭路

  麦园路口-上藤路

  7000 

  6650 

  

  7350 

  ±5%

  30米

  L152

  杨南街(北段)

  杨桥中路-新西河北岸

  7000 

  6650 

  

  7350 

  ±5%

  30米

  L153

  江滨西大道

  (东段)

  白马南路-八一七南路(中亭街)

  6862 

  6519 

  

  7205 

  ±5%

  30米

  L154

  江滨中大道

  (中段)

  六一中路-连江中路

  6500 

  6175 

  

  6825 

  ±5%

  30米

  L155

  江滨西大道

  (西段)

  杨桥西路-西二环南路

  6500 

  6175 

  

  6825 

  ±5%

  30米

  L156

  铜盘路(西段)

  软件大道-北环西路

  6354 

  6036 

  

  6672 

  ±5%

  30米

  L157

  福飞南路(南段)

  东浦路-铜盘路

  6116 

  5810 

  

  6422 

  ±5%

  30米

  L158

  仓前路

  三县洲立交桥-解放大桥南

  6000 

  5700 

  

  6300 

  ±5%

  30米

  L159

  天泉路

  北环西路-江厝路

  5813 

  5522 

  

  6104 

  ±5%

  30米

  L160

  五四路(北段)

  北环中路-东浦路

  5630 

  5349 

  

  5912 

  ±5%

  30米

  L161

  天骐路

  白龙路-西二环北路

  5406 

  5136 

  

  5676 

  ±5%

  30米

  L162

  金鸡山路

  晋安北路-三八路

  5387 

  5118 

  

  5656 

  ±5%

  30米

  L163

  金山大道(东段)

  建新北路-闽江大道

  5291 

  5026 

  

  5556 

  ±5%

  30米

  L164

  道山西路

  二环西路-白马北路

  5289 

  5025 

  

  5553 

  ±5%

  30米

  L165

  闽江大道

  洪山大桥南-上渡路与

  鹭岭路交叉口

  5288 

  4759 

  

  5817 

  ±10%

  30米

  L166

  金榕北路

  建新北路-金山大道

  5258 

  4995 

  

  5521 

  ±5%

  30米

  L167

  梦山路

  西二环北路-湖头街

  5102 

  4847 

  

  5357 

  ±5%

  30米

  L168

  浦上大道(西段)

  建新中路-三环路

  5000 

  4750 

  

  5250 

  ±5%

  30米

  L169

  金榕南路(北段)

  金山大道-金山文体中心

  4901 

  4656 

  

  5146 

  ±5%

  30米

  L170

  建新北路

  闽江大道-金山大道

  4850 

  4608 

  

  5093 

  ±5%

  30米

  L171

  建新中路

  金山大道-浦上大道

  4838 

  4596 

  

  5080 

  ±5%

  30米

  L172

  东浦路

  福飞南路-华林路口(火车站)

  4705 

  4470 

  

  4940 

  ±5%

  30米

  L173

  福飞南路(北段)

  南平路-东浦路

  4556 

  4328 

  

  4784 

  ±5%

  30米

  L174

  金阵路

  建新北路-闽江大道

  4326 

  4110 

  

  4542 

  ±5%

  30米

  L175

  洪塘路

  闽江大道-洪湾路

  4055 

  3852 

  

  4258 

  ±5%

  30米

  L176

  金山大道(西段)

  橘园洲大桥东-建新北路

  3927 

  3731 

  

  4123 

  ±5%

  30米

  L177

  南平东路

  崇安东路-浮村

  3430 

  3259 

  

  3602 

  ±5%

  30米

                                        备注:商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

  表5 福州市四城区商服用地基准地价表

  级别

  基准地价

  修正幅度

  地面价(万元/亩)

  地面价(元/平方米)

  楼面地价(元/平方米)

  一级

  1087.5

  16312.5

  6525

  ±17%

  二级

  827.5

  12412.5

  4965

  ±17%

  三级

  650

  9750

  3900

  ±17%

  四级

  502.5

  7537.5

  3015

  ±17%

  五级

  390

  5850

  2340

  ±17%

  六级

  280

  4200

  1680

  ±17%

  表6 福州市四城区住宅用地基准地价表

  级别

  基准地价

  修正幅度

  地面价(万元/亩)

  地面价(元/平方米)

  楼面地价(元/平方米)

  一级

  890

  13350

  6675

  ±16%

  二级

  688

  10320

  5160

  ±16%

  三级

  532

  7980

  3990

  ±16%

  四级

  412

  6180

  3090

  ±16%

  五级

  320

  4800

  2400

  ±16%

  六级

  232

  3480

  1740

  ±16%

                                       表7 福州市四城区工业用地基准地价表表8 福州市四城区标准深度50米商服用地深度百分率表

  深度R(米)

  12.5

  25

  37.5

  50

  四三二一法则(%)

  40

  30

  20

  10

  个别深度百分率(%)

  40

  30

  20

  10

  累计深度百分率(%)

  40

  70

  90

  100

  平均深度百分率X(%)

  160

  140

  120

  100

  注:深度小于12.5米按12.5米修正系数修正,深度大于50米按商服用地楼面地价确定。

  表9 福州市四城区标准深度30米商服用地深度百分率表

  深度R(米)

  7.5

  15

  22.5

  30

  四三二一法则(%)

  40

  30

  20

  10

  个别深度百分率(%)

  40

  30

  20

  10

  累计深度百分率(%)

  40

  70

  90

  100

  平均深度百分率X(%)

  160

  140

  120

  100

                                          注:深度小于7.5米按7.5米修正系数修正,深度大于30米按商服用地楼面地价确定。

  深度R在区间(R1,R2),深度修正系数X在区间(X1,X2)时,

  表10 福州市四城区商服用地临街状况修正系数表

  临街状况

  一面临街

  两面临街

  三面临街

  修正系数

  1.00

  1.15

  1.20

  表11 福州市四城区商服用地楼层数修正系数表

  楼层

  第一层

  第二层

  第三层

  修正系数

  1

  0.5

  0.3

                                        注:若修正后价格小于商服级别楼面价,则按商服级别楼面价计算,根据福州市四城区的实际情况,

                                              三层以上的商服按商服级别楼面价计算。

  表12 福州市四城区商服用地地面价容积率修正系数表

  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.5

  1.7

  2

  2.2

  2.5

  2.8

  3.1

  3.4

  3.7

  4

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  0.724

  0.74

  0.776

  0.808

  0.868

  0.916

  1

  1.09

  1.168

  1.234

  1.29

  1.338

  1.388

  1.408

  表13 福州市四城区住宅用地地面价容积率修正系数表

  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.4

  1.6

  1.8

  2

  2.3

  2.6

  3.0

  3.2

  3.5

  4.0

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  0.736

  0.767

  0.805

  0.855

  0.92

  1

  1.095

  1.208

  1.298

  1.398

  1.451

  1.514

  1.544

  1.569

  表14 福州市四城区商服用地楼面地价容积率修正系数表

  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.5

  1.7

  2

  2.2

  2.5

  2.8

  3.1

  3.4

  3.7

  4

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  1.81

  1.542

  1.293

  1.188

  1.085

  1.041

  1

  0.973

  0.942

  0.907

  0.872

  0.836

  0.771

  0.704

  表15 福州市四城区住宅用地楼面地价容积率修正系数表

  容积

  

  ≤1

  1.2

  1.4

  1.6

  1.8

  2

  2.3

  2.6

  3.0

  3.2

  3.5

  4.0

  4.5

  ≥5

  修正

  系数

  1.472

  1.268

  1.15

  1.069

  1.022

  1

  0.995

  0.966

  0.927

  0.874

  0.829

  0.757

  0.686

  0.628

  注:容积率R在区间(R1,R2),容积率修正系数X在区间(X1,X2)时,

  地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则,根据所属地块对应用途的基准地价楼面价(地面价/容积率)的一定比例进行修正得出,具体如下表:

  表16 各类用地地下楼层修正系数表

  用地类型

  楼层

  修正系数(K)

  备注

  商服用地

  地下一层

  0.6

 

  地下二层

  0.4

 

  地下三层(及以下)

  0.3

 

  停车场用地

  地下一层

  0.4

 

  地下二层

  0.3

 

  地下三层(及以下)

  0.2

 

  注:由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程,按所属地块地面用途(混用的按主要用途)的基准地价楼面价修正;独立开发建设的地下工程,按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

  

  六、各细分用地类型的土地价格

  表17 各细分用地类型基准地价修正系数表

  用地类型

  概括范围

  用途修正系数(K)

  比准用途设定

  土地使用年限(年)

  容积率

  备注

  商服

  用地

  批发零售用地

  指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

  1

  商服用地基准地价

  40

  2.5

 

  其中集中式商业用地。

  0.8

  40

  2.5

 

  住宿餐饮用地

  指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

  0.7

  40

  2.5

 

  其中四星级(含四星级)以上的宾馆及酒店用地。

  0.6

  40