一、出台背景及要求

　　为规范人才公寓管理，强化人才服务保障，进一步优化创新创业创造环境，并参考参考《福州高新区人才公寓管理使用暂行办法》（榕高新区办〔2017〕104号）文件内容。人才公寓主要面向符合福州高新区“131”产业导向（新一代信息技术，装备制造，生物技术，新材料，现代服务业）的企业人才配租，用于解决人才来区创新创业创造的短期租赁和过渡周转用房，只租不售。 

　　二、租住对象与标准 

　　（一）租住对象 

　　在福州高新区工作的各类高层次人才、紧缺急需人才及“双一流”高校毕业生等11类人才，辖区内学历为大专及以上教师、医生等教育、卫生系统人才和普通高校全日制本科毕业生以及区属机关、事业单位全日制本科及以上学历的干部职工（含合同聘用人员、劳务派遣人员）都可申请人才公寓。 

　　（二）租住标准 

　　申请人在福州高新区托管区域内工作、已签订1年（含）以上劳动合同、且已缴交社会保险金（海外籍人员除外），或持有区内企业营业执照。同时其所在用人单位工商注册、财税关系均须在福州高新区。 

　　三、申请与审批程序 

　　常年接受申请，依序按照个人申请、单位申请、受理审核、签订合同、选房等5个流程办理。在选房流程，实行分期公布房源，按照1-11类申请人才类别顺序分批进行选房。第12类人才租住的户型由区人才工作领导小组议定。教育和卫生系统、普通全日制本科毕业及我区机关、事业单位符合条件申请人员，在保障福州高新区高层次人才住房需求的前提下，根据每期公布房源及实际申请数量，由区人才工作领导小组议定，予以适当比例房源。 

　　四、租期与费用 

　　租赁合同采取一年一签，超过三年后需按程序重新申请。租金采取333制，即租金由申请人、申请人所在单位、区管委会各负担三分之一。 

　　2020年租金基准价为35元/㎡（含公摊建筑面积），特殊优秀人才要求免租金的，通过一事一议的方式解决。租金标准一年一调整。 

　　五、使用和退出 

　　福州高新区人才工作领导小组办公室负责人才公寓申报、受理、审核、分配工作。福州高新区投资控股有限公司负责人才公寓日常管理、保洁和安保及其配套设施的维修养护等相关工作。 

　　承租人至少于退租前1个月提出申请，按照退出申请、解除合同、退出房租、结算4个流程办理。