昨日，“金鸡新苑三期地块一”举行奠基开工仪式，该项目是我市首个国企安置型商品房项目，90%为安置型商品房。项目采用装配式建筑方式，预计明年底竣工验收。

　　项目提早4个月开工安置型商品房占九成

　　昨日上午，记者来到晋安区三八路与连江北路交叉处的项目地块，只见大型机械正在作业，为开工做准备。

　　“该项目地上建筑面积为53789.2平方米，90%配建安置型商品房，回迁群众是晋安区溪口村部分村民。项目比规定开工期提早了4个月，就是为了让回迁户早点住上称心的高品质安置房。”福州市城投建筑有限公司“金鸡新苑三期地块一”负责人郑希江介绍，项目占地面积26844.6平方米，容积率为1.8，共建7栋666套，有45平方米至135平方米不等的5种户型。

　　什么是安置型商品房？郑希江说，原来的住宅项目，安置房和商品房位于不同楼栋，有些甚至以不同区域划分，导致安置房的品质和商品房有差距。而在安置型商品房项目中，纯商品房将以随机抽取的方式确定，也就是说，同一栋楼中可能同时存在安置型商品房和纯商品房，从而保证项目整体质量。

　　采用装配式建筑方式房子可以“定期体检”

　　据项目经理李二北介绍，不同于平常的现场浇筑方式，“金鸡新苑三期地块一”项目作为福州市装配式建筑试点项目，装配式建筑面积需达到50%，装配式构件主要集中在楼板和楼梯部分。

　　“装配式建筑方式就是可以像机器生产那样成批成套地制造房屋。先在工厂生产内外墙板、楼梯、窗户等部分，然后运往工地进行组装，建房速度更快，房子品质更高。”李二北说，在组装前，技术人员使用VR（虚拟现实）及BIM（建筑信息模型）技术进行试验，纠正不合理和错误的地方，这样后期安装时就能保证施工效率和质量。

　　李二北还介绍，装配式建筑的综合要求较高，施工技术较为复杂。不过，它能实现管道装配化施工，做到地面、墙面、天棚等管线标准化设计，不同位置设置地面检查口，降低维修保养难度，实现定期检查，延长住宅使用期。此外，所有的装配式建筑都有抗震模拟试验，可抗8级地震。

　　“在小区建设上也独具特色，比如非机动车不进中心区域，垃圾收集点采用港湾式设计，在4栋建筑内采用缓坡式非机动车车库，门厅外设立独立信报间。”李二北说，根据项目规划，本月底将进行桩基施工，10月将由地下施工转为地面施工，明年5月主体结构封顶，明年12月底竣工验收。

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