《福州市仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划》公示 

公示（仓山区金山投资区橘园洲片区控制性

详细规划）

《仓山区金山投资区橘园洲片区控制性详细规划》规划区位于南台岛西北部、橘园洲大桥东桥头，规划范围西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，总面积约153.51公顷。具体规划内容详见附件。

该控制性详细规划已于2019年7月29日通过专家评审会审议，并于2019年8月1日通过市规划与建筑环境委员会审议。根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》等相关规定，现征求利害关系人意见，详情可查阅网站（http://zygh.fuzhou.gov.cn/)，公示时间2019年 8月9日至2019年 9月7日。

在公示期限内，利害关系人若有意见，可来信向福州市自然资源和规划局详细规划处反映。如要申请听证，应在公示期限内向福州市自然资源和规划局法规处提出申请（联系电话：83310951）。反馈意见请注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址，如反馈意见信息不准确或不完整无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。书面反馈意见邮寄地址：福州市仓山区南江滨西大道193号东部办公区4号楼611室，邮编：350026。

一、区位与规划范围

规划区位于南台岛西北部、橘园洲大桥东桥头，规划范围西至三环快速路，南至金山大道，东、北以洪湾北路为界，总面积约153.51公顷。

二、功能定位

本片区定位为以高新技术产业为主的创新型产业园区。

三、规模与开发容量

规划城市建设用地面积151.39公顷，片区规划居住人口规模约2.1万人。规划经营性用地中可开发用地约70公顷，平均容积率约2.5，以工业、商业商务、配套居住功能为主。规划可开发用地总建筑面积约175万平方米，其中工业建筑面积约110万平方米，地铁洪塘停车场上盖建筑面积约40万平方米，配套居住建筑面积约25万平方米。

四、用地布局

功能布局总体以花溪北路为界划分为东、西两个区域，西部以产业功能为主，东部以生活功能为主。一类工业用地（创新型）沿金山大道和乌龙江沿线布局，其余一类工业用地集中布局在地铁上盖以东、花溪北路以西区域；地铁上盖区域以商务、商业、公寓功能为主，建筑面积比例为4:4:2；东部工业区配套生活区结合现状进行改造重建。

五、交通组织

规划重点提升园区对外交通联系，包括金山大道快速化改造，三环路洪湾路口改造，结合金山大道改造方案拓宽纵一路经橘园洲互通至金桔路通道；扩宽园区内部主次干路：拓宽横一号路、横三号路、花溪北路、纵一号路以及纵二号路；增加内部支路；设置两处公交首末站，优化公交线路，规划 480个公共停车泊位。

六、景观引导

重点塑造沿金山大道和乌龙江的城市天际线，沿金山大道形成以70至110米高度的创新办公建筑集群，沿橘园洲互通适度控制建筑高度为50米并形成开敞空间，沿乌龙江形成50至110米高度的建筑集群，并结合横一路、横二路形成片区通江视廊。内部一类工业区建筑高度控制在36米左右。同时结合绿化带、水系、地铁上盖中央活动带，形成两横两纵的公共活动景观轴线。

七、三大设施

规划新增一处社区卫生服务中心，与洪湾北路西侧的宿舍配套区共建。规划保留现状12班融信幼儿园，新建15班橘园幼儿园，共同为片区服务。规划保留现状排水泵站、污水泵站、垃圾转运站各1处，并新增2处公交首末站、1处独立用地社会停车场、4处合设社会停车场、1处110KV变电站、1处地铁专用变电站、2个垃圾收集站和3处避灾点。