一、2008年主要工作

2008年是实施“海西”建设的重要之年。在市委、市政府的正确领导下，我们坚持以科学发展观为指导，深入学习贯彻党的十七大精神，突出重点，攻坚克难，统筹发展，推动国有房产管理各项工作取得新佳绩。

全力抓好廉租房、经济租赁房建设与管理。今年廉租房建设新建2132套，其中，福湾生活配套用房改造为廉租房约632套，煤气厂地块新建约1500套。今年1－10月，安排廉租户108户，其中实物配租52户，租赁补贴56户，金额11.90万元。经济租赁房今年计划新建2000套，通过房源调整已落实725套，目前正全力以赴做好经济租赁房的入住装修等项工作。

各类房产移交接收工作基本完成。今年1－10月，接收我市关闭破产企业房产，建筑面积2.83万平方米；接收市属机关、事业单位剩余公有住房5户，建筑面积327.04平方米，接收房改腾退房2户，建筑面积96.6平方米。

追偿追欠工作取得明显成效。今年1－10月，追回拆迁补偿款7122.72万元（不含三坊七巷地块）；新签订拆迁补偿协议书12份，签订拆迁补偿面积23421.44平方米，其中住宅17728.05平方米，非住宅4752.05平方米，店面662.05平方米，杂物间279.29平方米。

直管公房经租管业更加扎实。今年1－10月，全市国有房产租金入库3037.30万元，其中住宅租金986.32万元；非住宅租金2025.98万元。预计全年租金收入将突破3500万元，比增16.6%。全市四区一所直管公房租金收入及时入库，今年1－10月，共完成租金收入2154万元，完成全年租金任务数99%；清理历年租金积欠277万元。

归集和筹措各类资金卓有成效。今年1－10月，归集各类资金8356.46万元。其中，直管公房拆迁补偿款7123.86万元（其中中心上缴995.02万元，市财政代收6128.84万元），国有房产出售款1232.6万元。

积极上交各项财政税费。今年1－10月，上交财政税费1230.46万元，其中营业税及房产税等530.46万元，上交财政调剂费700万元。

党的建设和精神文明建设全面发展。党的建设、精神文明建设和机关作风建设得到加强。抓重点，创特色，全面加强机关效能建设和行风政风评议工作，推动机关工作在海西“两个先行区”建设中挑大梁、树形象、走前头。

二、2008年工作思路

（一）加快步伐，着力抓好廉租房、经济租赁房的保障工作。

按照中央关于“扩大内需，促进增长”的要求，关注民生，加大廉租房、经济租赁房的投入，加快廉租房、经济租赁房建设，切实解决我市低收入家庭基本住房需求。进一步扩大廉租房和经济租赁房保障的惠及面，拓宽房源渠道，着力解决当前处于城市“夹心层”中低收入家庭住房困难问题。根据市财政资金安排，从2008年起，通过新建、改造、收购等方式，力争每年新建一批廉租房和经济租赁房。同时，廉租房和经济租赁房的建设要重点选择生活方便、适宜居住的地点，以便利住房困难群众的生活需要，逐步落实我市中低收入家庭多层次住房社会保障需求。

（二）整合资源，认真搞好关闭破产企业单位移交房产的清理和管理工作。

整合关闭破产企业房产资源，为东部新城建设服务。对关闭破产企业移交房产进行整合，经营性房产和非经营性房产及公共用房和配套设施分类整理，建档立册。在整合阶段，认真做好移交房产的清理和列管工作，及时确认租赁关系，变更租赁合同，切实做到产业不漏管，租金不漏收，确保国有房产不流失。认真处理好已移交房产的遗留问题，确保关闭破产企业房产移交工作的平稳过渡。

（三）严把政策，齐心协力抓好追偿追欠工作。

继续做好追偿追欠清旧帐追新欠工作。对追偿追欠历史遗留问题，进行认真的梳理，明确具体的对象和金额，提出处理意见和清欠目标，按照“规范化、制度化、法制化”的要求开展追偿追欠工作，部分难以协调的，拟通过法律渠道解决，力争2年内基本完成追偿追欠历史遗留问题。要继续加大直管公房拆迁补偿款和非住宅产权转让款收缴的力度，严把直管公房和各类移交房产的拆迁补偿政策关、审批程序关和补偿标准关，规范关闭破产企业房产拆迁行为，确保国有资产不流失。

（四）盘活存量，实现直管公房的良性增长和保值增值。

切实搞好存量房产的经营管理，要积极研究大力盘活各类存量房产办法。大力推进接收关闭破产企业经营性房产出售、公开竞价拍卖工作，确保国有资产不流失。做好经营性房产的招租工作，降低空置率，增加国有房产经济效益。大力盘活不良资产，重点是盘活接收关闭破产企业房产中的不良资产，实现国有房产的保值增值。

（五）夯实基础，大力强化直管公房的管理工作。

加强对四城区房管局和直属房管所的管理和业务指导，强化内业管理，规范基础性工作。大力提倡开源节流，增收节支，组织好租金征收和历年积欠的征缴工作，要按照房改政策的要求，认真做好直管公房房改出售工作，加快建立直管公房电子档案台帐，健全直管公房动态管理体系，加强对公房安全工作的领导，抓好经常性的安全检查工作，加快危旧公房和关闭破产企业移交房产的修缮和改造工作，结合全市土地收储成片改造和零星改造，推进危旧公房改造，确保公房安全工作落实到位。