闽清县老年公寓项目（县社会福利中心二期）（设计）（重新招标）
答疑纪要
招标编号：E3501240102802021002
各潜在投标人：
现就闽清县老年公寓项目（县社会福利中心二期）（设计）（重新招标）招标文件的有关问题做答疑纪要如下：
1.问：疑问（1）：投标文件仅提供项目选址地形图（仅模糊的PDF文件-地形标高等均不清晰）；未提供项目用地范围内及周边环境的CAD电子地形图、周边道路红线，地块可开口区域，项目的可行性研究报告，地块一期总平及单体CAD图纸等基本资料。因无法取得相关资料而导致技术文件不符要求，责任应由业主承担，我方保留进一步向相关部门提起诉讼权力。请尽快提供该资料。疑问（2）：依据招投标相关法律法规，投标所需相关资料应公开向投标单位提供，不可以故意设置限制等，仅向个别单位提供，违反公平公开公正的原则，因故导致技术文件无效，我方保留后期申诉权。疑问（3）：二期的地下室仅179.6平方米，请明确此地下室功能用途是否仅为二期考虑使用的设备用房空间？一期配套用房有哪些？是否能共用？请明确一期已建的设备用房及容量等相关数据。疑问（4）：二期的功能用房是否有要求，是否提供康复等服务医疗用房。是否为普通护理型床位？是否二期需独立设洗衣房、公共厨房及餐厅空间？疑问（5）：项目的相关配建标准依据是什么规定文件，如《福州市城市规划管理技术规定》？停车位配建标准要求？。
答：（1）本项目已提供地形图和可行性研究报告的批复，项目的可行性研究报告在本“答疑纪要”附件中已上传，请各投标人及时在福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）本答疑纪要的附件中免费下载；闽清县老年公寓项目（县社会福利中心二期）项目是在县社会福利中心地块内，已完成三通一平，各潜在投标人可至现场查看。招标人已委托招标代理机构按相关规定制定招标文件，具体内容详招标文件及附件。
（2）本项目已向各潜在投标人提供相关资料。不存在故意设置限制或仅向个别单位提供，违反公平公正原则的情形。
（3）二期地下室考虑二期设备用房。一期1#楼救助站，总建筑面积1204.87m2，一层为物资仓库，服务用房，二层为救助站；一期2#楼福利中心，总建筑面积7896.23m2，一层为设备用房、服务用房，二层为活动室、康复保健室，三至七层为长者居住用房。本项目一期和二期配套用房共用。
（4）二期的功能用房功能要求根据《老年人照料设施建筑设计标准》JB450-2018，医疗用房与一期共用。是普通护理型床位，二期单独设置洗衣房、公共厨房及餐厅。
（5）配建标准可根据福州市城市规划管理技术规定、福建省城市规划管理技术规定（2017版）、《老年人照料设施建筑设计标准》JB450-2018等现行规范文件；停车位配建标准可根据《福州市养老项目建设配置导则（试行）》。
2.问：（1）请问本次重新招标是否延续上次招标的答疑纪要内容？（2）请问建筑密度和建筑限高是否延续上次招标答疑纪要内容2.““本项目二期不用考虑人防设计。”（3）请问建筑密度和建筑限高是否延续上次招标答疑纪要内容3.“以总建筑面积约21000㎡为准，一期总建筑面积9101.1㎡，二期总建筑面积约11900㎡”；按建筑密度不高于25%，建筑限高不高于24米为准。”（4）请问本次重新招标是否延续上次招标文件的答疑纪要内容4.“配套用房共用；按《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018及《福州市养老项目建设配置导则（试行）》进行设计。”（5）请问本次重新招标是否延续上次招标文件的答疑纪要内容5.“单独设置厨房餐厅；均按普通护理型床位。”
答：（1）本项目第一次招标的答疑纪要内容与重新招标的招标文件不一致的，以重新招标的招标文件为准。
（2）本项目二期不用考虑人防设计。
（3）本项目总建筑面积约18730.7m2，一期总建筑面积9101.1㎡，二期总建筑面积约9629.6㎡”；建筑密度不高于25%，建筑限高不高于24米。
（4）本项目一期和二期配套用房共用；按《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450-2018及《福州市养老项目建设配置导则（试行）》进行设计。
（5）二期单独设置厨房餐厅；均按普通护理型床位。
当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充、答疑等在同一内容的表述上不一致时以最后发出的文件为准。本答疑纪要作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。
招标人：闽清县民政局
招标代理机构：福建广誉工程管理有限公司
日期：2024年3月6日