建设工程规划许可证（附件）

编号：

建字第350100202300081号

依据城市规划相关的法规、规章、规范性文件及相关批准文件，经审查准予按核准的图纸、文件以及如下要求建设。

建  设  项  目

福州SM项目

建  设  单  位

福州至成广场有限公司

建  设  地  点

仓山区南二环以北，则徐大道以南，白湖北园片区出让地块五

建 筑 指 标 合 计

总建筑面积（㎡）

197762.25

总建筑基底面积（㎡）

30960.46

总地上建筑面积（㎡）

111978.14

总地下室面积（㎡）

85784.11

总配套设施面积（㎡）

2354.86

总架空层面积（㎡）

0

总阁楼层面积（㎡）

0

总阳台面积（㎡）

0

建筑退让

住房项目类型：，住宅建筑面积： ，90㎡套型以下住房面积。

机动车1344（标准车位1318辆含社会停车位227辆，26辆微型车含社会停车位5辆；26辆微型车按0.7系数折算为标准车18辆、18辆中型车位按2.0系数折算为标准车36辆）车位，其中地面0车位，地下1344（标准车位1318辆含社会停车位227辆，26辆微型车含社会停车位5辆；26辆微型车按0.7系数折算为标准车18辆、18辆中型车位按2.0系数折算为标准车36辆）车位；

非机动车4545车位，其中地面0车位，地下4545车位；　

社会公共停车场230（标准车位227辆，微型车5辆，5辆微型车按0.7系数折算为3辆标准车）车位，其中地面0车位，地下230（标准车位227辆，微型车5辆，5辆微型车按0.7系数折算为3辆标准车）车位；

地下车库出口方向:,

绿地率：21%

公共配套设施：物业管理用房501.01平方米，垃圾集散间15平方米，临地块交通出入口设置门卫收发室15平方米。详方案文本，实际面积可大于上述面积。

市政公用设施：地块南区西侧商业楼（地上一层）设用户专用开闭所，面积120平方米；地块南区西侧商业楼（地上四层）设1#专用配电室，面积345平方米；地块南区南侧商业楼（地上四层）设2#专用配电室，面积180平方米；地块南区北侧商业楼（地上三层）设3#专用配电室，面积340平方米；地块南区南侧商业楼（地上四层）设4#专用配电室，面积205平方米；地块南区南侧商业楼（地上四层）设5#专用配电室，面积60平方米；地上四层通信机房，面积80平方米；地上四层有线电视机房，面积15平方米。详方案文本，实际面积可大于上述面积。

建筑立面材料：详方案文本 墙体：  屋面：

建筑立面色彩：详方案文本墙体：  屋面：

其他要求:1.本项目位于1号线50米控制保护范围，应按地铁主管部门意见及相关法规、规范要求办理；涉及1株二级古榕树，应按市园林中心意见并按其意见及相关规定办理；若涉及文物古迹、高压线等均须按相关法规办理。2.本项目不得设置实体围墙，同时应满足《福建省实施城市立体绿化暂行办法》有关要求，屋面、设备板、装饰性构架等，均应严格按本许可实施，不得他用。3.本项目配建停车位建设充电设施应满足土地合同及相关规定要求。4.本项目年径流总量控制率不低于75%，同时应满足省、市海绵城市建设要求。5.根据《在建设工程规划许可中推行告知承诺制的通知》（榕自然综（2019)1308号），本项目实行告知承诺制。

备注：

福州市自然资源和规划局

2023年08月23日

说  明

1、根据《中华人民共和国城乡规划法》制发本件。本件为《建设工程规划许可证》的附件。

2、施工中若与其他建筑或有关单位发生矛盾，出现问题，应及时报告发证机关和有关部门，听候处理。

3、本证自发证之日起，十二个月内须向建设主管部门申请办理开工手续，确需延期使用本证的，建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请，须经本局批准方可延期使用。否则，《建设工程规划许可证》及其附件、附图逾期自行废止。

4、建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料，未经规划条件核实，不得组织竣工验收。

5、建设单位或个人应在施工现场明显位置设置《福州市建设工程规划许可公告牌》，公示牌层板应耐久，应使用广告布喷涂并加框保护，公示时间自批后至建设项目规划核实合格后止。

使用功能细分

编号：

建字第350100202300081号

总建筑面积为总地上建筑面积与总地下建筑面积之和：总建筑面积197762.25平方米，其中总地上建筑面积111978.14平方米，总地下建筑面积85784.11平方米；总计容面积为133699平方米，其中商业面积 129771.12平方米，配套设施面积2354.86平方米，其他计容面积1573.02平方米。