建设工程规划许可证（附件）

编号：

建字第350100202300105号

依据城市规划相关的法规、规章、规范性文件及相关批准文件，经审查准予按核准的图纸、文件以及如下要求建设。

建  设  项  目

新投·湖心境

建  设  单  位

福州三江口建设发展有限责任公司

建  设  地  点

福州市晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块

建 筑 指 标 合 计

总建筑面积（㎡）

46509.1

总建筑基底面积（㎡）

2891.47

总地上建筑面积（㎡）

34287.38

总地下室面积（㎡）

12221.72

总配套设施面积（㎡）

825.04

总架空层面积（㎡）

811.79

总阁楼层面积（㎡）

0

总阳台面积（㎡）

1255.57

建筑退让

住房项目类型：，住宅建筑面积： ，90㎡套型以下住房面积。

机动车392（含33个微型车位）车位，其中地面38车位，地下354（含33个微型车位）车位；

非机动车634车位，其中地面317车位，地下317车位；　

社会公共停车场车位，其中地面车位，地下车位；

地下车库出口方向:详方案文本,

绿地率：35

公共配套设施：物业管理用房134.46㎡，垃圾分类屋（亭）及可回收物暂存区25㎡，门卫收发室15㎡，快递服务用房 40㎡，详见方案文本，实际面积可大于上述面积。

市政公用设施：D1#楼地面一层设环网室80㎡，D1#楼地面一层设1#配电室200㎡，D1#楼地面一层设2#配电室120㎡，2#楼地面一层设通信机房25.00㎡，2#楼地面一层设电视机房15.00㎡，详见方案文本，实际面积可大于上述面积。

建筑立面材料：详方案文本 墙体：  屋面：

建筑立面色彩：详方案文本墙体：  屋面：

其他要求:1.本项目应满足土地合同、用地许可及相关法规要求，沿规划路应设置立体绿化，不得设置实体围墙，同时应满足《福建省实施城市立体绿化暂行办法》有关要求。2.本项目应按土地合同及用地规划许可要求落实海绵城市管控要求，年径流总量控制率不低于70%。3.本项目屋顶构架、屋面、设备板、装饰线脚等，均应严格按规划要求实施，不得他用。4.本项目配建停车位建设充电设施、绿色建筑等均应按相关法规实施。5.根据《关于在建设工程规划许可中推行告知承诺制的通知》（榕自然综〔2019〕1308号），本项目实行告知承诺制。

备注：

福州市自然资源和规划局

2023年10月13日

说  明

1、根据《中华人民共和国城乡规划法》制发本件。本件为《建设工程规划许可证》的附件。

2、施工中若与其他建筑或有关单位发生矛盾，出现问题，应及时报告发证机关和有关部门，听候处理。

3、本证自发证之日起，十二个月内须向建设主管部门申请办理开工手续，确需延期使用本证的，建设单位应当在本证有效期届满三十日前向本局申请，须经本局批准方可延期使用。否则，《建设工程规划许可证》及其附件、附图逾期自行废止。

4、建设工程竣工后六个月内应向本局报送有关竣工资料，未经规划条件核实，不得组织竣工验收。

5、建设单位或个人应在施工现场明显位置设置《福州市建设工程规划许可公告牌》，公示牌层板应耐久，应使用广告布喷涂并加框保护，公示时间自批后至建设项目规划核实合格后止。

使用功能细分

编号：

建字第350100202300105号

总建筑面积为总地上建筑面积与总地下建筑面积之和，总建筑面积46509.10㎡，其中地上建筑面积34287.38㎡（计容建筑面积:33461.18㎡，其中住宅建筑面积32649.27㎡，公共配套设施和市政公用设施建筑面积800.03㎡，其它计容11.88㎡），地下室面积12221.72㎡（计容建筑面积:25.01㎡，其中公共配套设施建筑面积25.01㎡）。