福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知_行政规范性文件

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福州市人民政府办公厅关于印发2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果的通知

榕政办〔2017〕305号

各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司），市属各高等院校，自贸区福州片区管委会：

《2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果》已经市十五届政府2017年第30次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

福州市人民政府办公厅

2017年10月30日

2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果

一、基准地价的内涵、构成和范围

（一）基准地价内涵

1、土地权利类型：出让土地使用权。

2、基准地价估价期日：2017年1月1日。

3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。

4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。

5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0。

6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。

（二）基准地价的价格构成

基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配套费，不包括契税。

1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。

2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。

3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。

4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。

表1 福州市四城区各类用地基准地价内涵一览表

用地类型	表达形式	使用年限	开发程度	容积率	估价期日
商服用地	路线价	40年	五通一平	1.0	2017-1-1
商服用地	级别价	40年	五通一平	2.5	2017-1-1
住宅用地	级别价	70年	五通一平	2.0	2017-1-1
工矿仓储用地	级别价	50年	五通一平	1.0	2017-1-1
公共管理和公共服务用地	级别价	50年	五通一平	1.0或2.5	2017-1-1
特殊用地	级别价	50年	五通一平	2.0	2017-1-1
交通运输用地	级别价	50年	五通一平	1.0或2.5	2017-1-1
水域及水利设施用地	级别价	50年	五通一平	1.0	2017-1-1

（三）基准地价修编的范围

福州市四城区土地级别及基准地价修编的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山、日溪、宦溪），北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端，面积约为203（不含闽江水域）平方公里。

二、福州市四城区土地级别分布

（一）福州市四城区商服、住宅用地级别分布（详见基准地价级别图）

表2 福州市四城区商服用地、住宅用地级别范围

级别	范围
一级	⑴北至华林路以北150米，南至乌山－古田路，西至北大路北段－湖滨路－白马路，东至六一北路—晋安河范围内的地块； ⑵北至古田路，南至国货西路和国货东路西段，东至晋安河，西至茶亭河以及八一七中路以西50米范围内的地块； ⑶北至国货西路，南至江滨，西至八一七中路－八一七南路以西50米，东至六一中路范围内的地块； ⑷东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块； ⑸杨桥西路以南，江滨西大道以西，洪山大桥东南的闽江边地块； ⑹北至排尾路，南至江滨中大道，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块； ⑺铜盘路以南，西二环北路以东，北大路北段以西，湖滨路以北的西湖湖滨地段； ⑻乌山路以南，八一七中路以西，斗西路以北，加洋路以东范围内的地块。
二级	⑴南至华林路以北150米，西至铜盘路，东至华林路（通向火车北站），北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块； ⑵北至杨桥西路－杨桥中路，东至白马北路－白马中路－白马南路，西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区； ⑶北至乌山路，西至白马中路－白马南路，东至八一七路以西50米以及茶亭河，南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块（除了本范围内东北部的I级地块）； ⑷北至火车客站铁路，西至东浦支路－华林路，东至洋下河，南至北环东路范围内的地块； ⑸北至北环东路，西至华林路－六一北路，东南至洋下河所包围的三角形地块； ⑹北至洋下河，南至金鸡山路之间的六一北路－晋安北路东侧宽100米的地块（包括金鸡山路北侧宽100米外的地块）； ⑺北至金鸡山路，南至塔头路，西至晋安河，东至馆尾街范围内的地块； ⑻北至塔头路，南至国货东路，西至晋安河，东至连江北路－连江中路范围内的地块； ⑼北至国货东路，南至排尾路，西至六一中路，东至连江中路范围内的地块； ⑽东起五孔闸，西至连江中路之间，沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块； ⑾北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块； ⑿洪山桥西桥头（316国道）向东至鼓山大桥南桥头之间，闽江北港南岸沿江宽200米的带状地块: ⒀烟台山。 ⒁中洲岛；
三级	⑴北至铁路，西至蛇山－五凤山－铜盘路，南至北二环西路－北二环中路北侧150米，东至东浦支路－华林路范围内的地块； ⑵东北至铜盘路，东至西二环北路以西150米，南至象山－后县山，西至科蹄山－大腹山山麓范围内的地块； ⑶东至西二环北路以西150米，北至象山，南至杨桥西路－杨桥中路，西至后县山－金牛山范围内的地块； ⑷大腹山以南，金牛山公园－金牛山以西，杨桥西路以北，洪甘公路以东范围内的地块； ⑸西至建新北路－建新中路，南至建新南路，东南至鹭岭路－上渡路东南侧100米，东北自建新北路与闽江大道交叉口至横江路与上渡路交叉口之间（除了沿江宽200米以外）的地块； ⑹北至金山大道，南至浦上大道，东至建新中路，西至三环路的地块(包括三环路西侧地块)； ⑺金山大道与316国道之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括外侧地块）； ⑻浦上大道与福湾路之间，乌龙江边至三环路东侧200米范围内的沿江地块（包括三环路西侧地块）； ⑼北至三县洲大桥－鳌峰大桥之间的沿闽江南岸内侧200米，东至连江南路，南至上三路南侧100米，西南至则徐大道（至二环南路东端）西南侧100米范围内近似三角形的地块； ⑽西至连江南路，东至二环快速路，北至南江滨西大道以南200米的三角形地块； ⑾东北至铁路，西北至洋下河－六一北路以东100米，东南至金鸡山山麓范围内的地块； ⑿西北至金鸡山山麓，南至塔头路，西至琯尾街，东至连江北路范围内的地块； ⒀北至三八路，南至化工路，西至连江北路，东至洋头尾范围内的地块； ⒁北至化工路，南至光明港，西至连江路，东至前横北路－福马路（东南走向）－福光南路范围内的地块。 ⒂南至化工路，西至洋头尾，北至竹屿洋头尾——直街，东至前横北路范围内的地块； ⒃西至连江中路，南至江滨中大道北侧200米，北和东至光明港，东南至五孔闸范围内的地块； ⒄西北至五孔闸，东北侧至光明港和铁路，东南至三环路，西南至闽江（北港）范围内的地块； ⒅海峡国际会展中心东北侧，鼓山大桥南桥头至魁浦大桥南桥头，浦下洲路以北至闽江的地块。以上区域不含山坡地。
四级	⑴北至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路；东南至郭前山－罗汉山－后山－笞井山，南和西南至铁路范围内的地块； ⑵北起福建农林大学之北的山岭，东至闽江北港，西至闽江南港，南至316国道范围内的地块； ⑶北至妙峰山，西至乌龙江东岸沿三环路东侧宽200米，南至金山大道，东至闽江大道—建新北路范围内的地块（不含妙峰山和西山）； ⑷西北至鹭岭路－上渡路西南侧100米，北至上三路南侧100米，东北至则徐路西南100米，南至二环南路－建新南路东段范围内的地块（不含长安山和虾蟆山）； ⑸北至建新南路，东南至福湾路，西南至三环路东北侧200米，西北至浦上大道范围内的地块； ⑹西北至二环快速路，西南至则徐大道，东北至南江滨大道—浦下洲路，东南至高速公路—三环路范围内的地块； ⑺西至鹤林高架桥，南至三八路，北至铁路，东至铁路范围内的地块； ⑻金鸡山山麓以东，笞井山山麓以南，铁路以北范围内（登云新村、火车东站及附近）的地块： ⑼南至竹屿洋头尾—直街-化工路，西至洋头尾，北至三八路，东至东山路范围内的平坦地块； ⑽北至化工路，西至前横北路，南至福马路，东至福兴路北段－阜兴路范围内的地块； ⑾东北至福马路，西至福光南路，南和西至光明港，东至铁路范围内的地块； ⑿鼓山隧道西南与铁路之间范围内的地块； ⒀北至东塔路-旧永南路，南至环岛快速路，西至福峡路，东至火车南站东广场以东200米的地块。以上区域不含山坡地。
五级	⑴南至崇安路—福飞路—秀山路－秀峰路—绿园路－郭前山山麓，东至杨廷水库、北至园山—斗顶水库—八一水库、西至猫头山的山坡地之间的地块； ⑵大腹山以西至闽江北港之间的地块； ⑶福建农林大学校区以北至闽江的除了山坡地以外的地块； ⑷西至福湾路，北至二环南路，南至乌龙江，东至则徐大道－福峡路范围内的地块（不含高盖山）； ⑸西北至高速路—三环路，北和东北至闽江北港，西南至福峡路，东南至乌龙江范围内的除了火车南站周边和丘陵山坡地外的地块； ⑹三八路以北，东山—老安山以东，鼓山山麓以西范围内的平坦地块（除了牛港山等山坡地外）； ⑺福兴大道北段（化工路至福新东路之间）－南北向铁路以东至鼓山山麓之间的呈南北向带状地块。以上区域不含山坡地。
六级	除一至五级土地以外，定级范围内的其他所有土地（包括一级、二级地块以外的所有丘陵山坡地）为六级地；不在定级范围内的其他土地参照六级。

（二）福州市四城区工业用地级别分布（详见基准地价级别图）

表3 福州市四城区工业用地级别范围

级别	范围
一级	闽江北港以北：北至铁路线，东至金鸡山—北环东路—连江北路—连江中路，南至闽江北港，西至福飞南路—北环西路—西二环北路—杨桥中路—杨桥西路范围内的地块。南台岛：北至闽江北港，东至连江南路，南至上三路－三高路范围内的地块。中洲岛。以上区域含山坡地。
二级	闽江北港以北：北部：北至崇安路－南平东路－秀峰路－绿园路－郭前山，东至后山—笞井山，南至铁路线范围内的平地；西部：北至铁路线，东至福飞路－北环西路－西二环北路，南至杨桥西路－杨桥中路，西至闽江北港，西北至五凤山－大腹山范围内的地块；东部：北至金鸡山东山—老安山，西至连江路，南至江滨大道，东至鼓山山麓—规划三环路范围内的地块；规划三环路以东至晋安区行政区划东界线，南至江滨东大道，北至鼓山山麓范围内的地块。南台岛：西北至妙峰山—316国道，东北至闽江北港－横江路－上三路－三高路，东至连江南路－则徐大道，南至浦上大道－建新南路－二环南路，西至乌龙江范围内的地块；东北至闽江北港，东南至规划三环路，南至高速公路，西至连江南路－则徐大道范围内的地块。以上区域不含山坡地。
三级	除一级、二级工矿仓储用地外，定级范围内的其他所有土地（含山坡地）为三级工矿仓储用地；不在定级范围内的其他土地参照三级工矿仓储用地。

三、福州市四城区基准地价表

表4 福州市四城区商服用地路线价表

元/平方米

序号	路段名称	起止范围	路线价	路线价范围			修正幅度	标准深度
L001	南后街	杨桥东路-吉庇巷口	62413	56172	~	68654	±10%	30米
L002	八一七南路（中亭街）	达道路口-台江路口	53977	43182	~	64772	±20%	50米
L003	东街-东大路（西段）	东街口-温泉路口	49095	39276	~	58914	±20%	50米
L004	华林路（北段）	北环东路立交桥-火车站	37514	33763	~	41265	±10%	30米
L005	澳门路	吉庇巷口-道山路	36720	33048	~	40392	±10%	30米
L006	东大路（东段）	温泉路口-晋安河西岸	35981	30584	~	41378	±15%	30米
L007	道山路（东段）	澳门路-八一七北路	34406	30965	~	37847	±10%	30米
L008	上三路（西段）	三县洲立交桥-首山路口	33113	29802	~	36424	±10%	30米
L009	首山路（北段）	上三路-交通学院	32799	29519	~	36079	±10%	30米
L010	台江路	八一七南路（中亭街）-六一中路	32562	26050	~	39074	±20%	50米
L011	瀛洲路	五一南路-台江路	32315	27468	~	37162	±15%	30米
L012	津泰路	八一七北路-五一北路	32227	25782	~	38672	±20%	50米
L013	八一七中路	斗东路口-达道路口	32021	25617	~	38425	±20%	50米
L014	八一七北路（北段）	鼓东路口-津泰路口	31376	25101	~	37651	±20%	50米
L015	省府路	达明路-八一七北路	30716	27644	~	33788	±10%	30米
L016	八一七北路（南段）	津泰路口-斗东路口（包括南门环岛东至新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌山路段）	30668	24534	~	36802	±20%	50米
L017	杨桥东路（东段）	东街口-达明路口	30113	24090	~	36136	±20%	50米
L018	杨桥东路（中段）	达明路口-通湖路口	30113	24090	~	36136	±20%	50米
L019	鼓西路	湖滨路-鼓屏路口	29872	26885	~	32859	±10%	30米
L020	杨桥东路（西段）	通湖路口-白马路口	29384	23507	~	35261	±20%	50米
L021	鼓屏路	华林路-鼓东路口	29222	26300	~	32144	±10%	30米
L022	新权路-新权南路	圣庙路与法海路交叉口-广达路	28338	24087	~	32589	±15%	30米
L023	工业路（东段）	西二环路-八一七中路（洋头口）	28098	23883	~	32313	±15%	30米
L024	达明路	鼓西路-杨桥东路	27835	26443	~	29227	±5%	30米
L025	达道路	八一七南路-五一南路	27787	25008	~	30566	±10%	30米
L026	斗东路	八一七中路-新权南路	27164	23089	~	31239	±15%	30米
L027	国货西路-国货东路	五一中路-晋安河西岸	26988	24289	~	29687	±10%	30米
L028	通湖路（北段）	湖滨路-鼓西路	26982	24284	~	29680	±10%	30米
L029	群众东路	五一中路-六一中路	26636	25304	~	27968	±5%	30米
L030	仙塔街	东街-津泰路	26415	25094	~	27736	±5%	30米
L031	交通路	白马中路-八一七中路	26383	23745	~	29021	±10%	30米
L032	庆城路	井大路-五四路	26061	24758	~	27364	±5%	30米
L033	温泉公园路	五四路-晋安河西岸	25877	21995	~	29759	±15%	30米
L034	道山路（西段）	白马北路-澳门路口	25756	23180	~	28332	±10%	30米
L035	群众路	八一七中路-五一中路	25434	22891	~	27977	±10%	30米
L036	西洪路（东段）	西二环北路-湖滨路	25279	24015	~	26543	±5%	30米
L037	老药洲路	五一中路-六一中路	24672	20971	~	28373	±15%	30米
L038	施埔路（北段）	上三路-施埔百货	24573	22116	~	27030	±10%	30米
L039	吉庇巷	南后街-八一七北路	24046	21641	~	26451	±10%	30米
L040	国货西路（西段）	八一七中路-五一中路	23916	20329	~	27503	±15%	30米
L041	白马中路	乌山路-工业路	23646	22464	~	24828	±5%	30米
L042	施埔路（南段）	施埔百货-长安路	23290	20961	~	25619	±10%	30米
L043	达江路	达道路-台江路	23102	19637	~	26567	±15%	30米
L044	五四路（南段）	华林路-五四路口	21454	18236	~	24672	±15%	30米
L045	冶山路-营迹路	鼓屏路-五四路	21411	20340	~	22482	±5%	30米
L046	尚宾路-五显巷	湖东路-卫前街	21336	20269	~	22403	±5%	30米
L047	状元街	五一中路-群众东路	20659	19626	~	21692	±5%	30米
L048	华林路（南段）	北大路口-北环东路立交桥	20560	18504	~	22616	±10%	30米
L049	白马北路	杨桥东路-乌山路	20060	19057	~	21063	±5%	30米
L050	广达路	古田路-达道路口	19997	17997	~	21997	±10%	30米
L051	杨桥中路	湖滨路-工业路	19631	18649	~	20613	±5%	30米
L052	五一路（北、中、南）	五四路口-江滨中大道	19406	17465	~	21347	±10%	30米
L053	树汤路（北段）	华林路-温泉公园路	19395	17456	~	21335	±10%	30米
L054	东泰路	东街-津泰路	19200	18240	~	20160	±5%	30米
L055	塔头路（东段）	长乐北路-连江北路	19018	18067	~	19969	±5%	30米
L056	塔头路（西段）	晋安河东岸-长乐北路口	18959	18011	~	19907	±5%	30米
L057	古田路-福马路	新权路口-晋安河西岸	18783	16905	~	20661	±10%	30米
L058	井大路	湖东路-东街	18575	17646	~	19504	±5%	30米
L059	温泉路	湖东路-东大路	18453	16608	~	20298	±10%	30米
L060	得贵路	五一北路-晋安河西岸	18445	16601	~	20290	±10%	30米
L061	树汤路（南段）	温泉公园路-湖东路	18427	16584	~	20270	±10%	30米
L062	国货东路	晋安河东岸-连江中路	18331	17414	~	19248	±5%	30米
L063	湖东路	湖滨路-六一北路	18322	16490	~	20154	±10%	30米
L064	五四路（中段）	北环中路-华林路	18286	16457	~	20115	±10%	30米
L065	屏东路	华林路-营迹路	18273	17359	~	19187	±5%	30米
L066	圣庙路-花园路-法海路	八一七中路-津泰路	18270	16443	~	20097	±10%	30米
L067	交通西路	西二环中路-白马中路	18222	17311	~	19133	±5%	30米
L068	北大路	华林路-鼓西路	17908	17013	~	18803	±5%	30米
L069	学军路	延平路与洋中路交叉口-八一七中路	17510	16635	~	18386	±5%	30米
L070	六一北路	华林路-紫阳立交桥	17347	16480	~	18214	±5%	30米
L071	福新中路	晋安河东岸-连江北路	17151	16293	~	18009	±5%	30米
L072	古田支路	五一北路-古田路	17055	15350	~	18761	±10%	30米
L073	鼓东路	鼓屏路口-井大路	16837	15153	~	18521	±10%	30米
L074	东水路	东大路-福新西路	16588	14929	~	18247	±10%	30米
L075	乌山支路	乌山路-福中路	16586	14927	~	18245	±10%	30米
L076	洋中路	工业路-延平路与学军路交叉口	16549	15722	~	17376	±5%	30米
L077	通湖路（南段）	鼓西路-道山路	16526	14873	~	18179	±10%	30米
L078	湖滨路	福建人民会堂-杨桥东路	16415	14774	~	18057	±10%	30米
L079	中选北路	国货西路-五一南路	16365	14729	~	18002	±10%	30米
L080	六一南路	闽江大桥南-三叉街	16187	15378	~	16996	±5%	30米
L081	福马路（中段）	晋安河东岸-前横路口	16147	15340	~	16954	±5%	30米
L082	金泉路	湖东路-温泉支路	15682	14898	~	16466	±5%	30米
L083	上渡路	三县洲立交桥-鹭岭路与闽江大道交叉口	15517	14741	~	16293	±5%	30米
L084	河下街	锦标路-白马南路	15118	14362	~	15874	±5%	30米
L085	福新西路	五一北路-晋安河西岸	15116	13604	~	16628	±10%	30米
L086	白马南路	工业路-江滨西大道	15018	14267	~	15769	±5%	30米
L087	永安街	五四路-温泉路	14357	13639	~	15075	±5%	30米
L088	宁化路	工业路-宁化支路	14196	13486	~	14906	±5%	30米
L089	荷塘路	西洋路与加洋路交叉口-交通路	14194	13484	~	14904	±5%	30米
L090	西洋路	白马中路-荷塘路与加洋路交叉口	14007	13307	~	14707	±5%	30米
L091	中山路	湖东路-冶山路	13980	13281	~	14679	±5%	30米
L092	杨桥西路	工业路与杨桥中路交叉口-洪甘公路（西客站）	13932	13235	~	14629	±5%	30米
L093	斗池路	工业路-白马河西岸	13711	13025	~	14397	±5%	30米
L094	温泉支路	温泉路-六一北路	13675	12991	~	14359	±5%	30米
L095	光禄坊	白马北路-南后街	13590	12911	~	14270	±5%	30米
L096	上三路（东段）	首山路口-三叉街	13511	12835	~	14187	±5%	30米
L097	六一中路（北段）	紫阳立交桥-国货路	13111	12455	~	13767	±5%	30米
L098	北环东路-连江路	金鸡山隧道-则徐广场	13022	12371	~	13673	±5%	30米
L099	江滨中大道（西段）	八一七南路（中亭街）-六一中路	13000	11050	~	14950	±15%	30米
L100	观井路-观海路	解放大桥南-闽江大桥南	12919	12273	~	13565	±5%	30米
L101	儿童公园路	广达路-五一中路	12507	11882	~	13132	±5%	30米
L102	则徐大道（北段）	三叉街-白湖亭	12444	11822	~	13066	±5%	30米
L103	远洋路	连江中路-前横南路	12049	11447	~	12651	±5%	30米
L104	福新东路（西段）	连江北路-前横北路	12024	11423	~	12625	±5%	30米
L105	斗西路	加洋路-八一七中路	11962	10766	~	13158	±10%	30米
L106	紫新路	晋安中路-长乐北路	11938	11341	~	12535	±5%	30米
L107	高桥路	广达路-五一中路	11447	10875	~	12019	±5%	30米
L108	宁化支路	西二环南路-白马河西岸	11340	10773	~	11907	±5%	30米
L109	朝阳路	六一南路-工农路	11338	10771	~	11905	±5%	30米
L110	上藤路-下藤路	观海路-三叉街	11308	10743	~	11873	±5%	30米
L111	南台路	六一南路-上三路	11257	10694	~	11820	±5%	30米
L112	同德路	江滨西大道-白马南路	11202	10642	~	11762	±5%	30米
L113	湖头街	西二环北路-西洪路	11185	10626	~	11744	±5%	30米
L114	对湖路-福海路	上三路-进步路与麦园路交叉口	11100	10545	~	11655	±5%	30米
L115	铜盘路（东段）	北环西路-华林路与北大路交叉口	11029	10478	~	11580	±5%	30米
L116	加洋路	乌山路-西洋路与荷塘路交叉口	11000	10450	~	11550	±5%	30米
L117	北环路（西、中、东）	象山隧道-金鸡山隧道	10997	10447	~	11547	±5%	30米
L118	六一中路（南段）	国货路-江滨中大道	10944	10397	~	11491	±5%	30米
L119	三高路	三叉街-连江南路	10740	10203	~	11277	±5%	30米
L120	工农路	下藤路-连江南路	10682	10148	~	11216	±5%	30米
L121	长乐路（北、中、南）	塔头路-江滨中大道	10610	10080	~	11141	±5%	30米
L122	排尾路	六一中路-连江中路	10604	10074	~	11134	±5%	30米
L123	牛眠山巷	上三路-鸿城小区	10561	10033	~	11089	±5%	30米
L124	大坪路	六一南路-连江南路	10255	9742	~	10768	±5%	30米
L125	西二环路（中、南）	杨桥路-江滨西大道	10228	9717	~	10739	±5%	30米
L126	南园路（北段）	下杭路-中平路	9999	9499	~	10499	±5%	30米
L127	岭后街	上三路-岭后路	9930	9434	~	10427	±5%	30米
L128	中平路	白马南路-江滨西大道	9834	9342	~	10326	±5%	30米
L129	延平路	白马南路-学军路与洋中路交叉口	9798	9308	~	10288	±5%	30米
L130	西二环北路	象山隧道-杨桥路	9729	9243	~	10215	±5%	30米
L131	三八路	塔头路-福州东站	9465	8992	~	9938	±5%	30米
L132	浦上大道（东段）	建新中路-闽江大道	9239	8777	~	9701	±5%	30米
L133	光荣路	梦山路-西洪路	9149	8692	~	9606	±5%	30米
L134	前横路	福新东路-远洋路	9032	8580	~	9484	±5%	30米
L135	长汀路	祥坂支路-西二环南路	9000	8550	~	9450	±5%	30米
L136	鳌峰路（西段）	连江中路-福光南路	8921	8475	~	9367	±5%	30米
L137	下杭路	白马南路-八一七南路（达道路口）	8919	8473	~	9365	±5%	30米
L138	江滨中大道（东段）	鳌峰大桥-鼓山大桥	8000	7600	~	8400	±5%	30米
L139	西洪路（西段）	杨桥西路-西二环北路	7863	7470	~	8256	±5%	30米
L140	屏西路	白水塘（屏西新村）-铜盘路	7806	7416	~	8196	±5%	30米
L141	祥坂路	工业路-江滨西大道	7796	7406	~	8186	±5%	30米
L142	乌山西路（东段）	西二环中路-白马河西岸	7738	7351	~	8125	±5%	30米
L143	支前路	中平路-江滨西大道	7681	7297	~	8065	±5%	30米
L144	晋安北路	华林路-塔头路	7680	7296	~	8064	±5%	30米
L145	福新支路	晋安中路与六一路交叉口-长乐北路	7445	7073	~	7817	±5%	30米
L146	上浦路	工业路-江滨西大道	7423	7052	~	7794	±5%	30米
L147	鳌峰路（东段）	福光南路-鼓山大桥	7162	6804	~	7520	±5%	30米
L148	麦园路-梅坞路	进步路口-观井路与观海路交叉口	7119	6763	~	7475	±5%	30米
L149	崎上路	北环西路-铜盘路	7097	6742	~	7452	±5%	30米
L150	江滨西大道（中段）	白马南路-西二环南路	7000	6650	~	7350	±5%	30米
L151	塔亭路	麦园路口-上藤路	7000	6650	~	7350	±5%	30米
L152	杨南街（北段）	杨桥中路-新西河北岸	7000	6650	~	7350	±5%	30米
L153	江滨西大道（东段）	白马南路-八一七南路（中亭街）	6862	6519	~	7205	±5%	30米
L154	江滨中大道（中段）	六一中路-连江中路	6500	6175	~	6825	±5%	30米
L155	江滨西大道（西段）	杨桥西路-西二环南路	6500	6175	~	6825	±5%	30米
L156	铜盘路（西段）	软件大道-北环西路	6354	6036	~	6672	±5%	30米
L157	福飞南路（南段）	东浦路-铜盘路	6116	5810	~	6422	±5%	30米
L158	仓前路	三县洲立交桥-解放大桥南	6000	5700	~	6300	±5%	30米
L159	天泉路	北环西路-江厝路	5813	5522	~	6104	±5%	30米
L160	五四路（北段）	北环中路-东浦路	5630	5349	~	5912	±5%	30米
L161	天骐路	白龙路-西二环北路	5406	5136	~	5676	±5%	30米
L162	金鸡山路	晋安北路-三八路	5387	5118	~	5656	±5%	30米
L163	金山大道（东段）	建新北路-闽江大道	5291	5026	~	5556	±5%	30米
L164	道山西路	二环西路-白马北路	5289	5025	~	5553	±5%	30米
L165	闽江大道	洪山大桥南-上渡路与鹭岭路交叉口	5288	4759	~	5817	±10%	30米
L166	金榕北路	建新北路-金山大道	5258	4995	~	5521	±5%	30米
L167	梦山路	西二环北路-湖头街	5102	4847	~	5357	±5%	30米
L168	浦上大道（西段）	建新中路-三环路	5000	4750	~	5250	±5%	30米
L169	金榕南路（北段）	金山大道-金山文体中心	4901	4656	~	5146	±5%	30米
L170	建新北路	闽江大道-金山大道	4850	4608	~	5093	±5%	30米
L171	建新中路	金山大道-浦上大道	4838	4596	~	5080	±5%	30米
L172	东浦路	福飞南路-华林路口（火车站）	4705	4470	~	4940	±5%	30米
L173	福飞南路（北段）	南平路-东浦路	4556	4328	~	4784	±5%	30米
L174	金阵路	建新北路-闽江大道	4326	4110	~	4542	±5%	30米
L175	洪塘路	闽江大道-洪湾路	4055	3852	~	4258	±5%	30米
L176	金山大道（西段）	橘园洲大桥东-建新北路	3927	3731	~	4123	±5%	30米
L177	南平东路	崇安东路-浮村	3430	3259	~	3602	±5%	30米

备注：商服用地路线价仅限于主要街道可分割销售的批发零售用地使用。

表5 福州市四城区商服用地基准地价表

级别	基准地价			修正幅度
级别	地面价（万元/亩）	地面价（元/平方米）	楼面地价（元/平方米）	修正幅度
一级	1087.5	16312.5	6525	±17%
二级	827.5	12412.5	4965	±17%
三级	650	9750	3900	±17%
四级	502.5	7537.5	3015	±17%
五级	390	5850	2340	±17%
六级	280	4200	1680	±17%

表6 福州市四城区住宅用地基准地价表

级别	基准地价			修正幅度
级别	地面价（万元/亩）	地面价（元/平方米）	楼面地价（元/平方米）	修正幅度
一级	890	13350	6675	±16%
二级	688	10320	5160	±16%
三级	532	7980	3990	±16%
四级	412	6180	3090	±16%
五级	320	4800	2400	±16%
六级	232	3480	1740	±16%

表7 福州市四城区工业用地基准地价表

级别	基准地价		修正幅度
级别	地面价（万元/亩）	地面价（元/平方米）	修正幅度
一级	70	1050	±10%
二级	60	900	±10%
三级	50	750	±10%

四、福州市四城区基准地价修正参数

表8 福州市四城区标准深度50米商服用地深度百分率表

深度R（米）	12.5	25	37.5	50
四三二一法则	40	30	20	10
个别深度百分率（%）	40	30	20	10
累计深度百分率（%）	40	70	90	100
平均深度百分率X（%）	160	140	120	100

注：深度小于12.5米按12.5米修正系数修正，深度大于50米按商服用地楼面地价确定。

表9 福州市四城区标准深度30米商服用地深度百分率表

深度R（米）	7.5	15	22.5	30
四三二一法则	40	30	20	10
个别深度百分率（%）	40	30	20	10
累计深度百分率（%）	40	70	90	100
平均深度百分率X（%）	160	140	120	100

注：深度小于7.5米按7.5米修正系数修正，深度大于30米按商服用地楼面地价确定。

深度R在区间(R1,R2)，深度修正系数X在区间（X1,X2）时，

表10 福州市四城区商服用地临街状况修正系数表

临街状况	一面临街	两面临街	三面临街
修正系数	1.00	1.15	1.20

表11 福州市四城区商服用地楼层数修正系数表

楼层	第一层	第二层	第三层
修正系数	1	0.5	0.3

注：若修正后价格小于商服级别楼面价，则按商服级别楼面价计算，根据福州市四城区的实际情况，三层以上的商服按商服级别楼面价计算。

表12 福州市四城区商服用地地面价容积率修正系数表

容积

率

≤1

1.2

1.5

1.7

2.2

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4.5

≥5

修正

系数

0.724

0.74

0.776

0.808

0.868

0.916

1.09

1.168

1.234

1.29

1.338

1.388

1.408

表13 福州市四城区住宅用地地面价容积率修正系数表

容积

率

≤1

1.2

1.4

1.6

1.8

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

0.736

0.767

0.805

0.855

0.92

1.095

1.208

1.298

1.398

1.451

1.514

1.544

1.569

表14 福州市四城区商服用地楼面地价容积率修正系数表

容积

率

≤1

1.2

1.5

1.7

2.2

2.5

2.8

3.1

3.4

3.7

4.5

≥5

修正

系数

1.81

1.542

1.293

1.188

1.085

1.041

0.973

0.942

0.907

0.872

0.836

0.771

0.704

表15 福州市四城区住宅用地楼面地价容积率修正系数表

容积

率

≤1

1.2

1.4

1.6

1.8

2.3

2.6

3.0

3.2

3.5

4.0

4.5

≥5

修正

系数

1.472

1.268

1.15

1.069

1.022

0.995

0.966

0.927

0.874

0.829

0.757

0.686

0.628

注：容积率R在区间(R1,R2)，容积率修正系数X在区间（X1,X2）时，

五、地下空间权价格

地下空间建设用地使用权按分层利用、区别用途原则，根据所属地块对应用途的基准地价楼面价（地面价/容积率）的一定比例进行修正得出，具体如下表：

表7－16 各类用地地下楼层修正系数表

用地类型	楼层	修正系数（K）	备注
商服用地	地下一层	0.6
	地下二层	0.4
	地下三层（及以下）	0.3
停车场用地	地下一层	0.4
	地下二层	0.3
	地下三层（及以下）	0.2

注：由同一主体结合地上建筑一并开发建设的地下工程，按所属地块地面用途（混用的按主要用途）的基准地价楼面价修正；独立开发建设的地下工程，按相应用途的地面基准地价楼面价修正。

六、各细分用地类型的土地价格

表17 各细分用地类型基准地价修正系数表

用地类型		概括范围	用途修正系数（K）	比准用途设定	土地使用年限（年）	容积率	备注
商服用地	批发零售用地	指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。	1	商服用地基准地价	40	2.5
	批发零售用地	其中集中式商业用地。	0.8		40	2.5
	住宿餐饮用地	指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。	0.7		40	2.5
	住宿餐饮用地	其中四星级（含四星级）以上的宾馆及酒店用地。	0.6		40	2.5
	商务金融用地	指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。	0.8		40	2.5
		其中自持商务金融（办公）用地。	0.7		40	2.5
		其中文化创意用地（广告、多媒体、动漫、游戏软件开发、制作、建筑设计、专业设计等，土地用途确定为商务金融用地，为工业生产配套的文化创意产业项目用地土地用途确定为工业用地）。	0.7		40	2.5
	其它商服用地	指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。	0.7		40	2.5
		其中会展中心用地（指人们进行物质交流和文化、学术等方面信息交流活动的场所，集展览、会议、商住为一身，通常包含会议、展览和相关附属建筑）。	0.6		40	2.5
		其中养老服务用地。包括老年社会福利院、养老院、老年公寓、护养院、敬老院等用地。	0.6		40	2.5
		其中现代物流用地（运输型物流、商业仓储物流、陆地港和公路港等综合服务型物流等，土地用途确定为其他商服用地，工业仓储物流项目土地用途确定为仓储用地）。	0.7		40	2.5
		机动车训练项目（含驾校）用地。	0.7		40	2.5
		主题公园、影视城、仿古城用地。	0.6		40	2.5
		休闲观光农业（娱乐、民俗观光设施或休闲设施）用地。	0.6		40	2.5
公共管理和公共服务用地	机关团体用地	指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等单位自用土地。	0.7	商服用地基准地价	50	2.5
	新闻出版用地	指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地。	0.7		50	2.5
	科教用地	指用于各类教育，独立的科研、勘测、设计、技术推广、科普等的用地。	0.6		50	2.5
	医卫慈善用地	指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。	0.6		50	2.5
	公共设施用地	指用于负责城乡基础设施营运的营业办公用地。	0.7		50	2.5
	文体娱乐用地	指用于各类文化、体育、娱乐及公共广场等用地。	0.7		50	2.5
交通运输用地	街巷用地	指用于城镇、村庄的公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。	0.6		50	2.5
住宅用地	普通住宅用地	指城镇用于生活居住的普通住宅用地及其附属设施用地。	1	住宅用地基准地价	70	2.0
	公寓用地	指城镇用于生活居住的公益性公寓用地及其附属设施用地（整体产权不可分割转让）。包括学生公寓、教师公寓以及开发区或工业区配套建设的单位职工宿舍、外口公寓等用地。	0.7		70	2.0
	别墅用地	指城镇用于生活居住的别墅用地及其附属设施用地。	1.2		70	2.0
特殊用地	殡葬用地	指陵园、墓地、殡葬场所用地。	0.7		50	2.0	容积率不作修正
特殊用地	宗教用地	指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、道观、教堂等宗教自用地。	0.7		50	2.0
工矿仓储用地	工业用地	指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。	1	工业用地基准地价	50	1.0
	仓储用地	指用于物资储备、中转的场所用地,含工业仓储物流用地。	1		50	1.0
	采矿用地	指采矿、采石、采砂（沙）场，盐田，砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。	1		50	1.0
公共管理和公共服务用地	公共设施用地	指用于的城乡基础设施生产维修的用地。包括给排水、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施等用地。	1		50	1.0
	风景名胜设施用地	指用于的风景名胜（包括名胜古迹、旅游景点、革命遗址等）景点及管理机构的建筑用地。景区内的其它用地按现状归入相应地类。	1		50	1.0
	公园与绿地	指城镇、村庄内部的公园、动物园、植物园、街心花园和用于休憩及美化环境的绿化用地。	1		50	1.0
交通运输用地	铁路用地	指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。	1	工业用地基准地价	50	1.0
	公路用地	指用于高速公路、国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。	1		50	1.0
	街巷用地	指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。	1		50	1.0
	机场用地	指用于民用机场的用地。	1		50	1.0
	港口码头用地	指用于人工修建的客运、货运、捕捞及工作船舶停靠的场所及其附属建筑物的用地，不包括常水位以下部分。	1.2		50	1.0
	管道运输用地	指用于运输煤炭、石油、天然气等管道及其相应附属设施的地上部分用地。	1		50	1.0
水域及水利设施用地	水工建筑用地	指人工修建的闸、坝、堤路林、水电厂房、扬水站等常水位岸线以上的建筑物用地。	0.8		50	1.0

备注：商服用地基准地价可分割销售的批发零售用地标准深度以内使用路线价，其他各类商服用地使用商服级别价。各细分用地类型基准地价容积率系数参照其比准用途的容积率修正系数，影响因素修正系数参照其比准用途的基准地价修正体系进行修正。

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