福州市马尾区仙芝郡7#306室

日期：2025-03-27 00:00 来源：马尾区 浏览量：237
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福州市马尾区快洲新苑、仙芝郡、魁协新苑13套存量房住宅产权
《标的简介》
快洲新苑
一、基本状况
1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：基准单元所在楼宇为地上二十四层楼宇；
8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。
 
仙芝郡
一、基本状况
1、方位：西至福马路、北至朏头北路、南至空地、东至莲峰路。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期不详。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，室内水卫、电照、有线电视、消防等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为高级涂料饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2019年竣工，基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：所在楼宇为地上二十七层楼宇；
8、朝向：均为南北朝向中间单元，南北半通透。
 
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
 
三、具体面积

序号

名称

楼号

单元号

建筑面积（㎡）

参考单价
（元 /㎡）

参考总价
（元）

1

快洲新苑

3

107

135.65

10810

1466377

2

快洲新苑

5

101

136.48

10917

1489953

3

快洲新苑

6

103

89.08

10987

978722

4

快洲新苑

6

2801

134.89

12264

1654291

5

快洲新苑

2

201

122.24

11285

1379479

6

仙芝郡

7

206

135.16

10031

1355790

7

仙芝郡

7

306

135.16

10099

1364981

8

仙芝郡

7

201

135.16

10168

1374307

9

魁协新苑

5

506

139.2

11003

1531618

10

魁协新苑

7

206

137.99

10785

1488223

11

魁协新苑

7

306

137.99

10877

1500918

12

魁协新苑

7

401

137.99

11022

1520926

13

魁协新苑

7

406

137.99

10877

1500918




 
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