深耕闽都文脉，赋能名城保护。为深入学习贯彻习近平总书记关于文化遗产保护的重要论述，持续推动福州历史文化名城保护工作提质增效、迭代升级，让千年闽都文脉在新时代赓续绵延、焕发光彩，8月12日，第二十九期“左海大讲堂”如期开讲。

本期大讲堂由市委组织部主办、市名城委承办，特邀中国科学院院士、同济大学教授、上海建筑学会理事长常青，以《存旧续新：城市更新的建筑途径》为题作专题辅导报告。全市300多名领导干部参训学习，沉浸式聆听前沿理念、汲取专业智慧、明晰实践路径。

大咖授课｜以专业视野解码保护与更新之道

报告中，常青院士立足建筑学科前沿，系统梳理遗产保护理念演进历程，深度阐释城市更新、城市再生、文脉传承的内在逻辑，结合国内外经典实践案例，辩证解析历史保护与城市更新的共生关系。

报告跳出传统保护思维，创新性提出适应性再生、成本效益平衡、多方权益协同等核心机制，凝练“古韵新风、新旧共生”的城市更新理念。同时，全面分享团队在历史建筑修复、城市文化地标重塑、城乡遗产活化领域的实践成果，为福州统筹推进历史文脉保护、城市有机更新、品质能级提升，提供了全新思路、科学方法和实操路径。

核心干货｜城市更新与历史保护深度解读

一、厘清核心概念，构建科学认知体系

常院士开篇从学科体系入手，系统厘清了城市更新与历史保护领域的关键概念：

· 建筑类学科体系：建筑学、城乡规划、风景园林三大一级学科构成了城市空间环境营造与优化的核心知识框架，三者互为支撑，共同回应城市更新中的形态、功能与生态问题。

· 城市更新（Urban Renewal） ：侧重物理层面的拆建与物质环境改善。

· 城市再生（Urban Regeneration） ：内涵更广，强调经济、社会、文化的全面复苏。

· 文化遗产与建筑遗产：不仅指文物本体，更强调其作为“城市文化定力”的载体作用。

· 遗产保护、更新、再生：三者构成递进关系——

· 保护：对具有历史、文化、科学价值的遗产进行留存与修缮，强调真实性；

· 更新：在保护前提下对建筑或街区进行功能置换与空间优化，强调适应性；

· 再生：通过综合手段使衰败区域重新获得活力，强调经济社会文化的整体复苏。

· 核心认知：城市文化是定力资源，遗产是定力的载体。保护遗产不是阻碍发展，而是守护城市发展的“锚点”。

二、直面发展困境，破解保护更新核心难题

授课精准点出当前城市更新与遗产保护工作的三大难点：

1. 底层逻辑的自洽性：城市更新的底层逻辑如何从过去的“土地财政”转向“成本效益比”，实现财务自洽与多方共赢。

2. 保护与更新的相得益彰：如何避免“大拆大建”或“冷冻式保护”，让历史保护与城市更新真正融合。

3. 管理职能的交错强化：规划、文物、住建等多部门管理职能常有交叉，需强化对建设遗产及其关联环境的管理力度。

三、迭代发展理念，重构更新底层逻辑

城市更新理念历经三代迭代演进：从早期“除旧更新”的大拆大建模式，过渡到城市精细化再开发阶段，最终升级为当前国际主流的适应性再生、新旧共生发展理念。

城市更新的底层发展逻辑也随之深刻转变，建设思维必须从传统依赖土地增值的“土地财政”模式，全面转向“成本效益比”可持续模式，确保项目财务逻辑自洽、发展账算得平衡，同步兼顾社会效益与历史文化价值。

守护城市肌理是新旧共生的根本基础，核心在于完整保护历史街区原有空间格局、街巷道路网络。新时代城市更新坚决摒弃粗放式建设，坚持肌理优先、文脉优先，以最小干预实现最大价值留存，真正做到留住老城风貌、延续古厝古韵。

四、创新实践路径，解锁活化共生密码

1. 核心策略：拼贴城市、新旧共生

以尺度、色彩、材质呼应历史环境，让现代建筑融入老城肌理，实现新旧和谐共生。

2. 活化手法：译古为今、以新续古

突破“修旧如旧”单一模式，用当代设计语言转译传统文脉精神。不机械复刻古建形制，依托历史文脉内核，以现代材料、现代技术还原古韵意境，让传统文化适配新时代审美、服务新生活场景。

经典案例｜以实践印证新旧共生理念

案例一：福州闽江之心·中洲岛（微更新激活老城地标）

针对中洲岛历史风貌更新提升，采用“切除+加头”精细化微手术：拆除后期低质违建，还原原生历史天际线；优化保留建筑形态，补齐风貌短板；升级越江台等公共滨江空间，重塑亲水景观界面。以小改造实现大提升，让千年江中孤岛蝶变闽江之心文化新地标，实现历史环境与现代生活深度融合。

案例二：海口骑楼老街（表里兼顾的街区活化模式）

创新推行“面子严控+里子焕新”分类施策：严格守护骑楼历史立面风貌，留住城市独有“历史表情”；对建筑内部空间进行现代化更新改造，植入新业态、新功能。护其貌、改其里、活其业，既留住老城乡愁记忆，又激活街区商业活力，实现活态传承、长效运营。

深学笃行｜凝心守护闽都千年文脉

常院士的报告启示我们，城市更新不是“除旧”，而是“续新”。在管理实践中把握三点：

· 观念转变：将历史遗产从“发展的包袱”视为“定力的锚点”。

· 逻辑自洽：项目推进必须算好“成本效益账”，引入社会资本，实现多方共赢。

· 手法精细：摒弃大拆大建，多用“微改造、微更新”手法，保护城市肌理，让历史与未来在此相融。

整场报告视野开阔、理念前瞻、贴合实操，兼具理论高度、实践深度与人文温度。参训学员纷纷表示，此次授课极具启发意义，深刻明晰了新时代历史文化名城保护的核心要义。

下一步，福州将持续坚守文化自信，扛起政治责任、文化责任、时代使命，深耕文脉传承、创新活化路径、精细守护遗产。以微改造、精提升、优活化代替大拆大建，算好文脉账、效益账、民生账，用心守护每一处古厝、每一段历史、每一缕文脉，全力推动福州历史文化名城保护工作再提质、再增效、再升级，让千年闽都文脉薪火相传，让有福之州古韵悠长、生生不息！