为扎实落实保交楼、稳民生工作部署，持续加强商品房预售资金监管，有效防范资金使用风险，保障房地产项目有序建设。福州市结合房地产开发资质管理和预售资金监管业务实际，建成福州市房地产资质及预售资金监管系统，以数字化平台为支撑，紧盯购房款缴存、拨付审核、风险管控等关键环节，实施全流程精细化管理，确保预售资金专款专用，切实维护购房者合法权益。

一、推行线上闭环审批，构建数字化审核新模式。依托福州市房地产资质及预售资金监管系统，购房款缴存、工程款拨付申请、多级复核审批全部实现线上闭环运行，全部审批流程全程留痕、有据可溯。系统增设异常资金预警功能，以数字化手段提升审核精准度，推动传统人工经验监管向智能化精准监管转变。

二、统一节点审核标准，实现审批工作规范化。严格按照监管规定，明确主体结构封顶、项目规划核验、工程竣工验收备案、完成不动产产权首次登记等规定拨付节点，在系统中预先设定对应拨付比例，刚性留存重点监管资金。制定统一材料受理清单，全市项目执行同一审核标准，最大限度压缩自由裁量空间，保障审批工作公平公正。

三、实施分级差异化审核，精准做好风险防控。根据房企信用评价、项目风险等级实行分类管控，建立房地产企业信用评级机制，依据信用等级实行预售资金监差异化监管，系统根据信用评级自动核定工程款额度外资金拨付限额，杜绝违规拨付行为，牢牢守住项目按期交付底线。

四、打通跨部门数据共享，持续优化办事流程。完成与银行、不动产登记交易中心的数据端口对接，银行资金入账数据、商品房备案信息自动同步至监管系统。依托数据共享完成信息交叉核验，精简企业重复报送的证明材料，压缩内部核验环节，有效缩短审批办理时限。