今年以来，马尾区锚定打造“先进制造引领区、文旅融合示范区、宜居宜业先行区”发展定位，通过盘活存量资源、实施精准招商、深化数字赋能等创新举措，持续构建“研发—制造—应用”全链条产业生态。

如今，新一代信息技术、新能源储能、水产品预制菜三大产业集群加速崛起，书写“多区叠加”政策下的马尾新篇章。

新一代信息技术2025年产值突破400亿元。作为全国第四个、全省唯一的国家级物联网产业示范基地，马尾已集聚超130家新一代信息技术企业，涵盖软件产品服务、信息系统集成、光电信息、人工智能、高端电子器件制造。

新能源储能产业产值突破300亿元，形成以飞毛腿、时代星云、星云股份为龙头，大同电子、宝诚精密、冠泓新材料、泉源电气等配套企业协同发展的新型储能特色集群，构建起“核心装备—关键部件—场景应用”的全产业链生态。

水产品预制菜产业规模突破320亿元，已集聚39家水产品预制菜规上企业。依托国家一类开放口岸及国家骨干冷链物流基地，构建“码头直采—冷链锁鲜—精深加工”链条，集聚39家规上企业，获评“中国水产品预制菜之都”。

此外，立足产业集群和海洋资源优势，壮大N个新兴产业，包括低空经济、冷链物流、智能汽车、海洋生物科技。

为进一步盘活存量资源、筑巢引凤，马尾区坚持“存量挖潜、集约增效”。目前，马尾区已梳理出一批区位优越、配套完善的优质国有载体，涵盖研发办公、工业生产、保税仓储、商务商贸等多元业态，精准匹配中小企业落地与存量企业增资扩产需求。

中国（福州）物联网产业创新发展中心

中国（福州）物联网产业创新发展中心占地面积约97.5亩，总建筑面积约25万㎡，可使用停车位数2200多个，共十栋楼宇。可用于生产研发、办公场所、小型仓库，各类展厅、展馆、电商，贸易等各行业使用。待招租楼宇含带装修中央空调和卫生间，可分割。部分楼宇小面积装修待租。配套人才公寓面积约47㎡-105㎡左右，多种户型可选择。园区配有维也纳酒店、食堂、24小时便利店、修车洗车行等配套设施。

载体属性：企业办公、研发生产中心、小型仓储

招商主攻方向：不限

地址：福州市马尾区魁岐路136号

M9511工业园

M9511工业园由4幢5层高的标准工业厂房组成，总面积为59411.56㎡，其中1（18078.23㎡）、2（18078.23㎡）为5层楼高长方形工业厂房,一层层高4.5米,二至五层层高4.2米；3（9382.61㎡）、4（13872.49㎡）为5层楼高U型工业厂房,每层层高4.2米，每栋楼均配有四部客货梯。园区连接福马路与江滨路，交通便利。500米范围内配备学校、医院。

载体属性：工矿仓储用地-工业用地\生产中心

招商主攻方向：主要招引生产、仓储等相关产业企业

地址：福州市马尾区马江路18号

福州出口加工区跨境电商保税物流仓库

福州出口加工区跨境电商保税物流仓库占地54亩，总建筑面积56796.07㎡，由2座主楼及1座配套附属楼组成。区位优越，临港口高速，路网通达，保税口岸配套齐全，物流通关便捷。仓储办公一体化设计，楼层层高、承重标准优越，采用坡道式人车直达楼层，配备标准化卸货平台，装卸作业高效。

载体属性：仓储

招商主攻方向：跨境电商、保税仓储、外贸进出口贸易及配套服务企业

地址：福建省福州市马尾区亭江镇长洋路177-3号

保通物流大楼

保通物流大楼办公楼面积1621.95㎡，共6层，大楼临近马尾港，以物流企业为主体，周边交通便利，物流企业集聚，是集物流商贸与商务办公于一体的综合办公大楼，为客户提供高效、便捷的办公环境。

载体属性：物流、商务办公

招商主攻方向：商贸物流企业

地址：福州市马尾区罗星东路2-8号

海峡经贸广场

海峡经贸广场地处自贸区核心区域保税区内，毗邻港口、机场、高速等交通要道，区域配套成熟，集聚商务办公、国际物流、国际贸易、商品展示等综合核心功能。海峡经贸广场共七层，其中一至二层为商品展示，三层至六层为商务办公，七层为会议室。

载体属性：商务办公

招商主攻方向：以商品展示及办公为主

地址：福州市马尾区罗星东路2号

福州保税区综合大楼

福州保税区综合大楼地处自贸区核心区域保税区内，毗邻港口、机场、高速等交通要道，区域配套成熟，集聚商务办公、国际物流、国际贸易、商品展示等综合核心功能。大楼共计18层（不含地下停车场），其中一层为行政大厅，2层及7-17层为商务办公区域，18层作为内部食堂。

载体属性：商务办公

招商主攻方向：办公及行政办事大厅

地址：福州市马尾区罗星东路二号

卧龙山庄

卧龙山庄产业园区位于福州市马尾区登龙路61号，总占地面积37605㎡(合56.41亩)，用地范围内包含综合楼、1-8号楼、ABC楼、羽毛球馆、宿舍楼、篮球场、游泳池等共计15栋建筑及配套设施，总建筑面积7847㎡。2020年11月经马尾区政府批准卧龙山庄启动改造提升工作，2021年3月项目正式开工，2021年10月竣工。项目改造提升理念为结合卧龙山庄整体生态原貌打造为集金融产业、生态景观、文创社交于一体的花园式产业园区。

载体属性：产业园区

招商主攻方向：不限

地址：福州市马尾区登龙路61号

三木誉海大厦

三木誉海大厦位于马尾区滨江广场北侧，坐拥一线江景，紧邻中国船政文化景区，环境与区位优势突出。项目层高5.7米，空间开阔实用，周边配套成熟、居住氛围浓厚；交通路网立体完善，临近地铁2号线（在建中）与十余条公交线路，快速通达福州全城及机场、火车站，适合打造特色主题酒店、精品公寓、商务办公等多元业态。

载体属性：办公

招商主攻方向：不限

地址：马尾区罗星街道济安支路1号